自1998年我国开展全面深化住房改革以来,在多重因素的作用下我国房地产业得以迅速发展,在我国国民经济中逐步占据了不可或缺的地位。房地产业在带动相关产业繁荣发展,助推经济进步,提高经济水平以及改善住房质量等方面做出的贡献有目共睹,但是在其快速发展过程中也引发了一些不容忽视的社会和经济问题,其中房价过高、房地产泡沫问题最为突出。基于此本文以房地产泡沫为研究对象,以全国31省（自治区、直辖市）为研究区域,测度1999～2019年房地产泡沫水平并探究其影响因素。本文首先对国内外房地产泡沫相关研究、房地产市场发展历程及房地产价格影响因素进行梳理,然后构建时变参数状态空间模型对全国31省（自治区、直辖市）1999～2019年房地产泡沫水平进行测度,依据测度结果从横向空间维度和纵向时间维度得到相应特征,再依托供需理论,从供给和需求两个方面确定我国房地产泡沫的主要影响因素,并基于空间异质性视角利用GWR模型得到各因素对房地产泡沫作用的空间特征,最后有根据地提出防范缓解房地产泡沫的政策建议。研究发现（1）1999～2019年31省（自治区、直辖市）房价泡沫均呈现波动中持续扩张态势,房价泡沫扩张速度存在明显的阶段性,且各省际单位普遍存在“跳跃性”扩张;（2）房地产泡沫水平表现出显著的空间差异性,房地产市场价格的高低与房地产泡沫大小并非完全对应,高房价并不意味着高泡沫水平;（3）从供给端来看,供给端的影响因素其作用方式及各因素的作用强度存在时空异质性。从最近两个时点的回归系数来看,土地财政、预售规模与房地产泡沫水平呈负相关关系,信贷规模则相反,呈正相关关系。西部地区受土地财政因素抑制影响较大,预售规模对房地产泡沫水平的缓解强度由南及北递增。信贷规模的扩大会推动房地产泡沫的扩张,作用强度从南到北呈现递增态势;（4）从需求端来看,消费者预期与房地产泡沫之间存在长期的正相关关系,作用强度表现出较大的空间差异,但是这种差异所形成的的空间格局在时间维度来看没有太大的变化,整体呈现出从南到北影响强度递减的分布格局。基于以上研究提出以下建议以期防范房地产泡沫扩张,促进房地产市场健康发展:（1）全面监控房地产市场,选择多元房地产泡沫评判标准,统筹兼顾全国房地产市场;（2）增加有效供给,严控信贷规模同时稳定消费者预期以此调节供需结构,促进市场均衡稳定房地产市场价格;（3）因地制宜进行差异化调控,根据房地产泡沫水平差异分级把握调控力度,同时依据影响因素作用差异分区选择调控方向;（4）对房地产市场进行完善,如建立权威客观的相关评价指标体系、健全房地产市场信息系统等,同时加强市场监控保证房地产泡沫的相关调控政策的落地。