我国老龄化的问题伴随着老年人口数量的不断增加而日益严重,未富先老的现实状况已经对我国经济社会的健康发展构成了很大威胁。并且,我国现行养老保障体系不合理,社会保障程度低,老年人生活水平差,迫切需要进行养老模式的改革与创新。以房养老模式的出现和引入,对于缓解我国目前面临的养老危机,具有积极理论意义和现实意义。以房养老是养老制度的创新和养老观念的进步,长期的实践使它逐步发展成为以住房反向抵押贷款即倒按揭为主体的,融合了售房养老、租房养老、遗赠养老等多种形式在内的,适应现阶段我国经济社会发展需要的崭新养老模式。在国外,住房反向抵押贷款已经被作为一种制度确立下来。而在我国,由于经济、政治、社会、文化等方面的制约,以房养老的理论和实践仍处于起步阶段,甚至是处于可行性探讨阶段。本文采取理论分析和实证研究相结合,以及系统分析的方法,对兰州市城镇居民以房养老意愿影响因素进行了实地的调查,在获得第一手资料的前提下对该问题展开了系统性的研究。本文共分为六个章节:第一章为导论部分,梳理了国内外对于以房养老模式的研究状况,以及以房养老意愿的研究背景、研究意义、研究方法、和技术路线;第二章是本文研究的理论基础,对以房养老的概念进行了界定,分析了以房养老的理论基础,提出了本文的研究假设。第三章为城镇居民以房养老现状与模式,分别从国内外分析了以房养老的现状和以房养老的模式,并对国内外以房养老的现状和模式进行了比较。此外,本章还实事求是地分析了兰州市推行以房养老的现实条件。第四章为居民以房养老意愿描述性统计分析。对调查问卷设计、数据来源、调研地区基本情况进行说明的基础上,对样本特征和城镇居民以房养老意愿进行了详细描述性统计分析。第五章是城镇居民以房养老意愿影响因素的实证分析。第六章为本文的结论和为完善城镇居民以房养老模式的对策建议,并提出了研究展望。本文通过建立logistic模型,定量得出了对城镇居民以房养老意愿具有显著影响的因素。研究表明,一方面,性别、文化程度、家庭收入、支出方向、岗位职业、养老体系满意度、家庭工作人数、是否为“421”结构家庭、子女埋怨风险和信用风险对以房养老意愿有显著负向影响,即女性的以房养老意愿高于男性;文化程度越高,家庭收入越好,支出方向越倾向于休闲娱乐和非必需购物,岗位职业越好,对养老体系越满意,家庭工作人数越多的居民,以房养老意愿越弱;“421”结构家庭的以房养老意愿也较弱;子女埋怨风险和信用风险是以房养老难以推广的重要原因。另一方面,有无配偶、家庭支出、对以房养老了解程度对以房养老意愿有显著正向影响,即有配偶的居民以房养老意愿强;家庭支出越大,对以房养老了解越深入,就越愿意参与到以房养老模式中。为了进一步推进以房养老模式,提出以下政策建议:(1)制定多元化的以房养老模式。(2)以中低收入群体为突破口。(3)加强以房养老模式宣传,提高居民对以房养老的认知。(4)充分发挥政府主导和市场引导作用,健全以房养老信用体系。(5)政府提供相应保障。