本文是基于静安区零星旧里地块的更新实践而开展,希望通过分析目前上海市中心城区零星旧里的现状特点和问题,剖析若干典型案例,梳理相关的改造模式,归纳已有的改造经验,寻求目前解决问题的有效途径。本文研究了静安区零星地块的成因,对零星地块的现状及地块内居民的社会特征进行了分析;从历史角度回顾了静安区零星旧里改造各阶段的历程,同时对比比较了与零星地块相关的其他改造方式;从与零星旧里更新密切相关的基本要素入手,阐述了更新方式的参与主体,及主体间的关系和相互作用;通过静安区的实例阐述了目前零星旧里改造的三种模式,从各种模式的效果、可操作性、可推广性进行比较,分析各种模式的利弊。最后,文章提出相关的政策建议,为未来一段时期内采用合理的方式推进中心城区的零星旧里改造工作提供思路。