对旧城地区进行拆迁改造是发展城市经济、改善市民居住条件的一项重要工作。拆迁改造工作的难点在于城市居民私有住房的拆迁补偿,因此,如何科学合理地评估这类住房的价格,并以此确定其补偿金额,是保证拆迁改造工作顺利进行的关键。论文进行了城市居民私有住房价格评估方法研究,为实现城市居民私有住房价格评估的科学化及合理化提供了理论依据和实践指导。论文在深入研究国内外房地产评估技术和方法的基础上,分析了传统房地产评估方法在城市居民私有住房价格评估中的局限性,探讨了特征价格理论在城市居民私有住房价格评估中应用的可行性及优势,并提出了基于特征价格理论的城市居民私有住房价格评估方法;从城市居民私有住房的特点出发,对影响城市居民私有住房价格的特征因素进行了分析,同时借鉴国内外相关研究成果,建立了城市居民私有住房价格评估指标体系;针对城市居民私有住房价格回归模型的小样本特点,选择并使用了支持向量机方法构建城市居民私有住房价格评估模型,并通过对西安市居民私有住房价格评估的实证研究,验证了模型的科学性和实用性:对城市居民私有住房智能化评估系统进行了初步的设计,为实现城市居民私有住房智能化评估奠定了基础。论文研究成果为城市居民私有住房的价格评估提供了新的思路和方法,同时,在减少拆迁纠纷,维护社会稳定以及促进城市建设等方面也都具有一定的现实意义。