经过十多年的发展,我国房地产业己经成为国民经济的重要支柱产业,市场体系趋于完善,住房消费成为扩大内需的新动力和消费热点。但是近年来,我国房地产价格上涨较快,部分地区房价持续飙升,上涨幅度大大超出居民的消费水平与购买能力。房价的过快增长,不仅极大地影响到城市居民的生活质量,也是整个国民经济持续稳定发展的一个不稳定因素,房价问题已经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。本文首先从房地产价格的相关理论出发,对房地产价格构成与主要影响因素进行了系统分析;然后采用时间序列分析对我国近年来房地产价格的变动情况进行简要分析,进而在前面研究的基础上,通过建立多元回归模型,探究促进我国房价持续上涨的主要动因,并对未来三年房价走势进行了预测,发现房价有继续上涨的趋势。房价的持续走高,引起了人们对房地产市场泡沫的广泛争论。本文重点对这一热点问题进行了实证分析,以预警风险。首先采用国际上流行的相关指标对当前房价水平进行了简单判断;进而采用层次分析法综合这些指标,建立指标体系,对我国房价水平进行综合测度。综合分析结果发现我国当前房地产价格总体偏高,房地产市场有过热的趋势,虽未产生行业泡沫,但存在较大风险。政府相关部门应高度重视,加大宏观调控力度,以稳定房价,防止产生泡沫。文章最后结合前面研究结论,根据我国房地产市场的现实需要,给出了稳定我国房地产价格的政策建议。