【摘 要】
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公有住房使用权上市是中国从计划经济体制向市场经济体制转轨改革中出现的一个带有过渡性特征的现象.中国住房制度改革的目标是实现住房商品化、市场化,公有住房使用权上市是
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公有住房使用权上市是中国从计划经济体制向市场经济体制转轨改革中出现的一个带有过渡性特征的现象.中国住房制度改革的目标是实现住房商品化、市场化,公有住房使用权上市是实现住房商品化、市场化的重要步骤.该文对公有住房使用权交易进行了研究.该文首先介绍了住宅产业在国民经济的重要地位和中国住房制度改革的目标,然后通过对公有住房使用权上市的起因、根源、理论依据进行了研究,公有住房使用权上市起到了推动住房制度改革,促进住宅产业发展的重要作用.公有住房使用权上市必然涉及到其价格评估问题.该文讨论了公有住房使用权价格评估目的和意义,提出了公有住房使用权价格评估的要求和基本原则.参照房地产估价方法,结合中国公有住房实际情况,重点讨论了公有住房使用权上市价格评估的三种评估方法:成本法、收益法、市场比较法,通过定性和定量分析,提出三个实用的公有住房使用权价格评估公式.该文还针对公有住房使用权上市过程中出现的一些问题进行了讨论,提出建立和完善公有住房使用权交易的法律法规,解决由于公有住房使用权上市引发的分配不公,防止原有的不合法公有住房分配借助公有住房使用权上市显性化.
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