【摘 要】
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随着我国房地产市场近30年来的发展,办公楼和商业营业地产为代表的经营性物业存量巨大。通过银行等金融机构进行经营性物业抵押融资,或通过房地产信托基金(REITs)等形式采取
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随着我国房地产市场近30年来的发展,办公楼和商业营业地产为代表的经营性物业存量巨大。通过银行等金融机构进行经营性物业抵押融资,或通过房地产信托基金(REITs)等形式采取资产证券化方式融资,盘活存量资产,增强资金流动,使物业持有人实现再投资。但由于法律主体和税收政策的不明确,REITs在国内始终难以实践。本文借鉴美国、新加坡和香港地区已成熟的房地产资产证券化REITs模式,结合我国现行的税收政策设计一种类REITs的经营性物业资产证券化的交易模式:将经营性物业进行资产出表,将物业产权从物业持有人名下转移至SPV(特殊目的载体)名下,实现了风险隔离,避免物业持有人其他经济纠纷和破产的潜在危险。并且合法规避了原有交易涉及的营业税、契税和土地增值税,大大降低了融资的税负成本。
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