写字楼是房地产市场的重要组成部分之一，它直接反映整个写字楼市场其至整个经济的景气程度。是城市经济发展的指示器。而写字楼空置率是一个反映写字楼的供给与需求之间矛盾的指标，合理的写字楼空置率能使这个矛盾最小化，使写字楼的供给与需求达到平衡状态。本文采用实证研究与规范分析相结合、理论与实践相结合、历史与现实相结合、定性分析与定量研究相结合的综合分析法，运用地理学、房地产经济学、统计学等学科的理论对广州市写字楼的自然空置率进行了深入的分析研究。本文共分为七章，第一章阐述了当前我国写字楼发展所面临的环境和背景，并在国内外相关研究成果的基础上设定了本文研究的主要内容、方法和路线。第二章阐述了与写字楼及空置率相关的一些概念，分析了自然空置率对写字楼市场的作用，并根据我国实际提出了计算空置率的方法。第三章分析了广州写字楼的发展历史，并从商务范围、分布特征、供求特征、价格特征四个方面对广州写字楼的四大板块进行了深入描述和分析。第四章阐述了几个常用的计算自然空置率的理论模型，并运用这几个模型对1996~2005年广州写字楼的空置率数据进行了实证计算，最后就得出的数据结果对广州市写字楼空置状况及其成因进行了分析和评价。第五章是探讨了广州写字楼市场的特点，分析了市场中所存在的问题，并对其未来发展趋势做出了粗略的预测。第六章针对实际空置率与自然空置率的偏离，从政府、开发商以及金融机构三个方面提出了相应的解决建议，从而为解决广州写字楼实际空置率与自然空置率的偏离提供了多方面的指导，以促进广州写字楼健康稳定的发展。