近年来,城市已进入了更新再开发的发展阶段,建筑更新问题成为社会关注的焦点。由于我国产业结构的调整,城市职能和面貌的改变,导致大量旧工业建筑被闲置或废弃,这些旧工业建筑虽已经失去了原有的使用功能,但是它们多位于城市中心区域,占据着优势区位,且结构仍然完整,甚至承载着某种历史文化意义,有很大的改造再利用的价值。随着城市经济的发展,为了满足城市总体规划的需要,闲置的旧工业建筑成为可再生利用的空间资源得到重视。早期,闲置的厂区受到房地产开发商的关注,功能置换的旧工业建筑改建物越来越多。但因缺乏相应的法律法规,加上开发商利益最大化的导向,功能置换的旧工业建筑改造设计和方案评价出现很多问题,例如,整拆整改不能很好的利用原有旧建筑；过分看重经济效益而忽略环境影响；项目改建未参考旧工业建筑的历史价值；改造时未考虑全寿命周期的综合效益。本文针对功能置换的旧工业建筑改造方案评价时面临的问题,深入研究和总结前人的改造评价经验,构建一套适用于功能置换的旧工业建筑改造方案评价体系,建立了层次分析法和价值工程法相结合的评价模型。用层次分析法确定指标权重,通过参考类比相关的评价体系,选取经济性能,安全性能,耐久性能,适用性能,环境性能,历史文化性能6个一级指标和包括经济效益、通风采光、消防安全、环境保护、建筑材料、社会价值在内的24个二级指标。从成本投入和建筑物功能属性分析,以全寿命周期为时间轴,计算改造方案的价值系数,为方案评选提供定量分析的依据。通过方案评价,全面合理满足每个利益相关者的需求,从单个指标的功能价值系数考虑方案的优化,提高功能置换的旧工业建筑改造方案的综合效益。为决策者对方案比选提供帮助。