随着社会主义市场经济体制的确立,特别是我国土地使用制度与住房制度改革的推行,房地产开发逐步走向市场化和产业化,房地产投资规模急剧扩大,作为房地产投资主要资金来源之一的银行房地产开发贷款的规模也不断扩大.加强对房地产项目贷款的管理,特别是做好房地产贷款项目评估工作,对于合理有效地利用信贷资金更好地服务于房地产项目开发和建设,提高房地产贷款质量,防范贷款风险,具有十分重要的意义.为适应现代商业银行风险控制的需要,论文围绕目前房地产开发项目贷款审查中的主要风险控制点,从房地产项目评估的程序、方法、内容等方面逐一进行了阐述,重点研究了房地产项目评估中的财务评价,对财务评价的指标、计算方法及评价标准进行了较为详细的分析.本文的创新点在于提出了商业银行房地产开发贷款的风险控制主要在于对房地产开发项目风险的控制,由于房地产开发行业是一个资金密集型的高风险行业,自有资金比例较低,对银行资金的依赖性较大,而还款的主要来源依赖于项目建成后的售房收入,因此本文提出了商业银行对开发贷款的审查应建立在项目评估的基础上,并应注重项目的财务评价分析,尤其是不仅要关注项目的盈利性,更要注重项目的现金流量分析,以降低贷款风险,适应现代商业银行发展的需要.