伴随着我国住房市场的迅猛发展，商业银行个人住房贷款业务快速增长。然而经历了前几年的高速增长后，各种假按揭贷款的不断出现以及整体个人住房贷款不良率的上升，说明过去几年个人住房贷款隐蔽的风险开始逐渐暴露。虽然目前银行的个人住房贷款不良率总体并不高，但现实情况已足以唤起银行对个人住房贷款风险防范的充分重视。正因为如此，本人选择了个人住房贷款的风险防范作为硕士学位论文，力图通过分析我国商业银行个人住房贷款风险现状，找出个人住房贷款风险的生成机制，借鉴国外典型国家个人住房贷款风险防范的先进经验，探讨我国商业银行个人住房贷款风险防范的手段和对策，为我国商业银行个人住房贷款业务的健康发展提供参考。本文首先概要地介绍了我国房地产市场和个人住房贷款的发展状况，同时指出目前个人住房贷款存在大量的风险隐患，提出本文主要研究的方向——个人住房贷款风险防范。其次，对目前我国商业银行个人住房贷款风险的类型及成因进行了全面分析。论述的风险包括：假按揭风险、按揭项目风险、借款人信用风险、银行操作风险、抵押物风险和其他风险。第三，介绍了美国银行个人住房贷款业务运作模式。借鉴国外先进银行经验，对我国个人住房贷款风险防范的启示包括高效的个人贷款业务单元制、流程的标准化与执行的一致性等方面。第四，针对我国商业银行个人住房贷款的各种风险，提出了建立我国个人住房贷款风险防范体系的基本构架，并从优化商业银行内部经营管理和改善外部社会环境两个角度，提出了具体的个人住房贷款风险防范措施和对策。本文总结实践工作经验，对一些防范方法提出独特见解。如借鉴美国银行的先进经验，推广个人贷款中心模式并进行流程改造。同时针对假按揭现象比较严重的现状，本文专门对其成因、识别及防范等方面进行了深入研究。希望通过研究分析，探索出防范个人住房贷款风险的有效途径。