随着我国经济的快速发展和社会的不断进步，人口老龄化问题已经相应出现，1999年我国正式进入老龄化国家，人口老龄化已经成为严重的社会问题，影响和制约着经济的发展和社会的稳定，其中老年人居住问题为最核心的内容。北京市作为国际大都市在居住开发领域处于领先地位，但面对严峻的人口老龄化问题，老年人的居住问题却没有得到妥善解决，居住状况不容乐观，备受社会关注。上世纪60年代，构建老年社区集中养老的模式在国际上被提出，并在欧美等发达国家得到发展，尤其在美国广为应用。本世纪初，国内首例老年社区在北京市被开发商付诸实际，吸引了大批老年人入住，但由于相关研究工作滞后，在构建养老模式和老年社区规划与设计领域都存在较多空缺，难以形成系统的指导。 本文以北京市老年社区作为研究对象。结合应用社会学、老年生理学、老年心理学等多种边缘学科知识，通过比较研究、实例分析、现场调研等多种方法对老年社区以下几个方面进行探讨：(1)老年社区规划；(2)老年社区居住空间；(3)老年社区外部空间环境；(4)老年社区发展的保障机制；并提出相应建议，希望对老年社区未来的规划与设计以及开发管理能起到借鉴作用，并为该课题相关研究提供一定的参考。 第一章绪论属于提出问题部分，阐述了在人口老龄化不断发展的社会背景下北京市老年人的居住状况不容乐观，养老问题亟待解决，并指出文章的研究对象与范围，以及研究目的、意义和研究方法； 第二、三章属于分析问题部分，第二章在分析我国养老模式的发展与变迁下，对当前大城市建设老年社区的必要性与可行性进行了论证，这是我国老年社区发展探索阶段的社会必要前提；第三章通过资料调研和现场调研两种方式，分别对国外老年社区发展特点以及北京市已建成的老年社区的现状进行了分析； 第四、五、六章属于解决问题部分，基于北京市人口老龄化背景，分别从老年社区规划、老年社区居住空间与外环境、影响老年社区发展外部因素三个层次对老年社区的规划与设计做出分析研究。