近年来人口流动趋势发生了显著的变化,不再是集中涌向北上广深这些一线城市,而是由小城市涌向区域中心城市同时一线城市向区域中心城市回流。湖南省作为长江中游城市群的重要组成部分,湖南省经济的发展对于“中部崛起计划”的实现至关重要。而房屋作为人们生活的基本保障,房地产业作为国民经济的重要组成部分,使得商品房的价格始终是被关注的焦点。房地产空间上不可移动的特征,决定了地区的不同其市场特征也不同。因此对湖南省商品房价格进行针对性研究,深入了解其价格影响因素,建立模型科学地对湖南省商品房价格进行预测,变得十分有意义。本文以经济学原理为基础,从微观和宏观两个层面定性分析了湖南省商品房价格的影响因素,并且分析了湖南省政府相关调控政策对湖南省商品房价格变化的影响,进而从供求关系和货币政策出发,选取了相关因素建立指标体系。通过对湖南省商品房价格与人均住房居住面积、商品房销售面积、5年以上贷款利率和准货币建立协整和误差修正模型进行实证分析,结果表明商品房价格与各影响因素之间有长期的均衡关系,并且这种均衡相对稳定,其中准货币的变化对商品房价格短期内有所冲击,但从长期看冲击效果会慢慢减退;但同时研究发现湖南省商品房市场自我调节能力有限,一旦均衡被打破将很难恢复,因此有效的宏观干预相当重要。而后通过对回归模型的适当变形,合理的生成了一个新变量用以表示其它不确定性影响因素(包括难以量化的政策性因素),各影响因素Shapley值的求解表明,主要影响因素对湖南省商品房价格变化的贡献十分接近,同时其它不确定性影响因素也不容忽视。而交互测度计算则显示人均住房居住面积与准货币之间有消极的协同作用,结合均衡关系来看则体现出准货币的提高,一方面使购房者贷款购房的需求得到释放,另一方面使房地产投资力度加大,从而商品房供给增多。后期对相关因素与湖南省商品房价格进行了灰色关联分析,分析结果显示关联度均大于0.6,进一步说明了指标因素对湖南省商品房价格确实有明显影响,其中准货币为最优相关因素。结合国内外学者对房地产价格预测方面的研究,在比较了预测方法之间的优缺点,对比了几种GM模型的预测精度后,选取了最优相关因素准货币作为相关因素序列与湖南省商品房价格建立了 GM(1,2)模型对湖南省商品房价格进行了短期预测,模拟精度达到了 96.62%,证明效果较好。总体而言,四个主要影响因素与湖南省商品房价格均呈正相关,湖南省商品房价格在市场供求方面主要受人均住房居住面积和商品房销售面积的影响,这也表明需求因素为主要影响因素,宏观干预方面利率和准货币的作用相当明显。最后,在此基础上从政府和房地产企业的角度提出了一些建议。图11表17参51