在房地产市场蓬勃发展的背景下,物业专项维修资金应运而生,专项用于物业小区内共用部位和共用设施的维修、更新与改造,俗称小区的“养老金”、“医疗保险金”,对保持和提高物业良好率具有十分重要的作用,与业主的切身利益紧密相连。当前,住房维修已进入需求增长期,为应对大规模的维修事务,规范物业专项维修资金的管理已成为亟待解决的重点问题。本文以永嘉县物业专项维修资金管理现状切入研究,采用文献分析法、问卷调查法、访谈法等研究方法,总结永嘉县物业专项维修资金管理的现实困境,并运用新公共服务理论、利益相关者理论、博弈论等理论剖析深层次的原因,进而探寻优化永嘉县物业专项维修资金管理的对策建议。论文首先介绍了本次研究的背景、目的和意义,对国内外物业专项维修资金相关文献进行综述,提出了研究思路、研究方法,明确了相关概念和理论,为后续研究的展开奠定了基础。其次,对永嘉县物业专项维修资金管理的现状开展了分析,主要从参与维修资金管理的各个主体、运行的制度文本规范展开。总体而言,永嘉县物业专项维修资金管理取得了积极成效:资金总量大幅提升、使用规程不断完善,资金稳步保值增值,业主合法权益得到了有效保障。但随着调查研究的深入,笔者发现在物业专项维修资金的管理过程中也曾出现过多元治理主体权力博弈的冲突事件,暴露出管理主体责任缺位、业主知晓率不高、管理体制不完善、监督渠道不畅、资金管理系统数字化滞后等问题。而问题的根源主要在于管理主体缺乏专业能力、公众参与公共事务的意愿与能力不足、上位法缺失、配套管理体制不健全、缺乏有效的考核体系、管理系统不完善等方面。最后,有针对性地提出优化永嘉县物业专项维修资金管理的对策建议,即通过加强管理主体服务能力提升、优化管理方式注重公民参与、促进维修资金管理机制调整、建立健全多元化监管考核体系、构筑维修资金网络信息平台等五个层面共同发力,助推物业专项维修资金管理制度的发展和实践发挥,最大程度体现维修资金在城镇社区建设中的支持作用,最终实现城市更新行动、功能完善工程的蓬勃发展。以此希望能对永嘉县物业专项维修资金管理改革升级提供借鉴,也能为我国其他城市物业专项维修资金的运行实施提供参考建议。