自住房体制改革以来,我国房地产市场获得了飞速发展。我国住房市场随着房价的日益上涨显现的供求失衡问题越来越突出。一方面,稀缺性作为土地资源的天然属性,决定了住房市场的总供给量。土地资源的地理特性又造就了房地产开发企业先天的垄断优势,房地产开发企业仅仅凭借这一点,在利益最大化驱使下,对住房分期开发,且高效控制各开发期的规模、价格,这无不加剧了当前住房供给的紧张局面;另一方面,我国投资渠道过于窄小,无法满足居民投资需求,这使得住房的保值、增值功能被不断放大,最终导致居民对房地产的投资、投机性需求偏离合理方向,房价被推高的同时,居民对其的购买力越来越弱。仅仅通过市场机制,难以满足普通居民对住房的自住和改善性需求。2016年,中央经济工作会议确立需完成的五大任务:“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”。房地产业政策持续利好,多次降准降息,开放房地产行业的融资渠道,以及降低房企的融资成本,同时各地政策相继出台,促进住房消费。本文共分为七个部分,重点章节是第四、五、六、七这四个部分。第一、二部分分别是绪论、相关概念界定与理论基础。第三部分是我国房地产投资发展历程。主要从全国及四大区域房地产投资发展历程两方面进行介绍。第四部分是我国区域房地产投资的影响因素分析。首先房地产开发企业个数、产业结构(第三产业增加值)、居民消费水平、商品房平均销售价格、土地增值税、房地产开发企业购置土地费用等因素进行机制分析。第五部分是我国房地产投资因素进行实证分析。主要有单位根检验、F检验、KAO检验、Hausman检验等。第六部分是我国房地产投资过程存在问题分析。结合实证结果,对全国及四区存在不同问题进行一一对应分析。最后部分是政策建议,根据面板模型分析结果,提出相应的政策建议,以促进各区域房地产投资长期建立发展的。