在我国经济发达地区,人口密度大,城镇化的进程不断加快,相对土地资源越加稀缺,要想实现沿海发达地区农业发展方式的转变和农业的现代化,必须先要实现农村土地的规模化经营。本文以苍南县多个典型的生态园作为农业土地适度经营的研究对象,在实地调研的基础上,初步分析了苍南县灵溪镇桃湖村、桥墩五凤茶园、台湾小镇农业园等案例,结合马克思主义及经济学领域的原理对农地适度规模经营的问题进行研究。一方面,通过案例分析,合理的土地适度经营,能全面的促进本县新型城镇化建设,另一方面,过度的土地扩张,不合理的管理,导致的生态破坏,出现农产品滞销,农村旅游管理缺失等情况。如近期苍南县万亩西红柿滞销等。以土地作为城镇化和农业现代化的重要载体,通过对农村农地适度经营的概念、现状、存在问题、结合苍南县作为浙江省沿海发达地区小型城镇化建设及农村土地发展经营情况研究,为探索适宜的土地经营方式,健康的城镇化方向,为解决制约现代农业化瓶颈,提出健全土地流转制度、发挥“互联网+”、培育职业性、技术型农业经营者并深度构建新型农业社会化服务体系等建议和措施。