【摘 要】
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2018年针对租赁业务,我国宣布执行新的会计准则,境内外同时上市企业将于2019年1月执行,境内企业则在2020年1月执行。新租赁准则采用两租合一的模式,将资产使用权确认为资产,将经营租赁反映在财务报表内,真实的反映了业务实质,增强了会计信息可比性。而零售行业因为经营特性,需要大量流动资金周转,在准则执行前,零售行业大多选用经营租赁,受新租赁准则影响大。新租赁准则主要修改了经营租赁承租业务会计处理
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2018年针对租赁业务,我国宣布执行新的会计准则,境内外同时上市企业将于2019年1月执行,境内企业则在2020年1月执行。新租赁准则采用两租合一的模式,将资产使用权确认为资产,将经营租赁反映在财务报表内,真实的反映了业务实质,增强了会计信息可比性。而零售行业因为经营特性,需要大量流动资金周转,在准则执行前,零售行业大多选用经营租赁,受新租赁准则影响大。新租赁准则主要修改了经营租赁承租业务会计处理方式,天虹数科商业股份有限公司作为典型零售企业,72%的经营物业都采用经营租赁,且在公司发展过程中以资产证券化的形式进行企业融资,将自持物业出售再以经营租赁方式租回。新租赁准则执行,会使这两种业务发生一定变化,且这些变化会对企业财务信息披露造成一定影响。经过模拟梳理发现天虹数科商业股份有限公司执行准则将面临以下问题:承租业务复杂化,租赁业务成本上升;承租合同设计与新准则不匹配;承租业务税务管理难度增加;资产证券化售后回租业务左表融资优势不复存在;承租业务变化导致企业财务指标恶化严重。天虹数科商业股份有限公司执行租赁准则将面临的问题绝非个例,对其他零售企业也有借鉴意义。针对这些情况,文章从从降低承租业务成本、管控相关风险两方面出发,根据天虹数科执行新租赁准则后将面临的问题,提出以下建议:1.针对经营租赁承租业务,天虹数科需要搭建租赁业务决策模型,推进租赁业务流程化管理。2.根据新准则更新租赁合同。3.完善财务信息化系统,助力承租业务流程化管理。4.改进资产证券化售后回租业务设计建议。5.完善租赁业务税务管理。6.调整投资项目决策指标。7.调整企业资产结构。
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