房地产投资具有需用资金量大，投资回收期长、不确定因素多，风险大、投资回报率高等特点，必然会受到投资地的经济、社会和文化等各方面的影响。房地产业健康有序的发展离不开投资环境的改善，房地产投资的成败与投资环境密切相关，因而为了使投资者明晰拟建项目投资地的经济发展水平和房地产市场的供需状况等投资环境，掌握拟建项目的区位需求和建设开发的适合程度，必须要对房地产投资环境进行评价和研究，做出科学合理的投资决策，以规避投资风险。本文基于投资者的视角，阐述了房地产业投资环境研究的意义，综述了国内外的相关研究成果，根据房地产业投资环境理论，分析了影响房地产投资的主要环境因素，得出了房地产业投资环境的自然社会环境、市场环境、经济环境、金融环境、消费环境、基础设施环境六大因素，建立了较为科学合理的房地产业投资环境评价指标体系，为全面评价城市房地产投资环境状况提供了一个平台和框架，进而分析了常用的房地产业投资环境研究方法，选用统计学中的因子分析法、聚类分析法来进行定量分析与评价，构建了以因子分析法和聚类分析法为主的房地产投资环境综合评价模型，而后以全国30个省会（含直辖市）城市区域作为本文讨论的平台，为了避免采用单一年份数据，出现评价结果的偶然性、特殊性现象，以中国30个省会城市2010~2012年近3年的数据为研究对象，运用因子分析法对全国30个省会城市（含直辖市）房地产投资环境进行综合评价，得到各个城市的房地产业投资环境综合得分及排名，还分析了各区域投资环境的特点，为以后的改进和提高指明了道路，接着又运用聚类分析法，进行了房地产业投资环境评价指标体系中的22个指标分类评价，给出了全国30个省会（含直辖市）30个城市进行等级划分，最终将其划分为五类投资区域，深入的研究了各城市房地产投资环境的状况，评价了我国各个省会城市房地产业投资环境，进而提出了未来的努力发展方向，为全国各省会城市改善房地产投资环境提供决策信息，也为房地产投资商的城市区域选择提供理论依据。