在我国，房地产行业关系国计民生，国家也对整个进行多方面的引导和调控。近年以来，房地产行业出现了更多的变化，市场大起大落，可以说牵动整个中国经济的发展。而资金安全、资金来源对于房地产企业来说，是第一要务。因此，企业的融资成了房地产开发环节不可忽视的一个链条。从本人实际工作经验出发，接触了大量房地产企业开发、融资的实例。本人深刻理解资金是房地产企业的命脉。而发展到现阶段，整个国内房地产市场的转型已经刻不容缓，并且实际上已经在进行中。平安入股碧桂园、万达万科联手、融创频繁出击进行并购等等，都是房地产行业转型的实例。因此，从分析、研究企业的融资方式着眼，对于探讨我国房地产企业的转型是有必要的。本文从探索国际上的房地产发展历史，尤其是从研究其融资模式、融资渠道出发。与我国目前房地产行业的融资渠道、模式做比较。在研究国际房地产发展历史和融资模式时，本文选取美国和日本两个有代表性的国家。在研究了国外的情况以后，研究分析了我国现阶段的房地产融资模式。在描述我国房地产企业融资模式的时候，本文选取几个实例来仔细说明其融资模式，分别选取了大型国有上市企业、中型区域公司、小型房产公司三个实例来研究其现阶段的融资模式。通过研究三种不同类型的房地产公司，基本上将现在我国市场上的房地产企业全部涵盖，也可以基本得出结论，对我国现阶段房地产企业融资的情况做一个说明。在我国，不同规模的房地产企业融资成本差别巨大，大型企业融资成本可以低到个位数，而小型房地产企业融资成本可能高达25%以上，甚至更高。不同的融资成本也决定了企业的发展速度、发展规模的不同。也更加造就了房地产企业的发展不均衡。因此，从某种程度也逼迫企业进行转型发展。再比较了国际和我国的房地产融资模式的共同点和不同点以后，本文对我国来房地产企业融资模式做了一些探讨，同时对我国现阶段房地产融资情况的现状做了说明。继而从融资模式的不同，也给出了我国房地产企业的一些转型方向，这些方向都是基于融资的角度上得出的。在具体结论中，本文提出我国房地产企业的转型势在必行，要加强房地产企业同金融业的紧密结合。以便取得更多的资金来源，同时，对于国际成熟的融资模式，诸如REITs，本文也建议尽快同世界接轨，大力发展。