【摘 要】
:
产业地产是根据微笑曲线而建设的一整套产业价值链生态系统。产业地产是在2003年首次提出,此概念意味着传统的工业地产进行了新一轮的升级换代。产业地产与传统房地产不同,主要以产业为核心,地产为媒介,对土地进行综合的开发和运营。产业地产主要根据企业实际需求开发综合办公楼、写字楼,研发楼或标准化厂房等,并且围绕以上主体进行自然环境、社会环境及经济环境的综合开发,使之形成专业完善的产业集群。产业地产的整体开
论文部分内容阅读
产业地产是根据微笑曲线而建设的一整套产业价值链生态系统。产业地产是在2003年首次提出,此概念意味着传统的工业地产进行了新一轮的升级换代。产业地产与传统房地产不同,主要以产业为核心,地产为媒介,对土地进行综合的开发和运营。产业地产主要根据企业实际需求开发综合办公楼、写字楼,研发楼或标准化厂房等,并且围绕以上主体进行自然环境、社会环境及经济环境的综合开发,使之形成专业完善的产业集群。产业地产的整体开发打造,使得政府能够轻松改善特定区域的整体环境,有利于提升区域的竞争力。而产业地产的开发,对于入驻企业来说,不论从企业形象或企业综合管理方面,均有较好的影响,有利于企业更好更快的发展。
本文先对国内外前人学者的理论进行了研究,对目前中国产业地产行业的现状进行分析,然后提出本文5点假设观点,并对中国2018年中国产业地产商综合排名前50名中的A股上市企业的融资结构和经营绩效做了分析。本文主要采用理论与定性分析与定量分析相结合、实证研究相结合、文献分析与数据分析相结合的方法进行研究。本文选取了2014-2018年连续5年的原始数据样本范围,对杜邦分析主要财务指标展开了因子分析后明确综合经营绩效Mi值。进而通过对线性回归模型的建立,将债务、股权、内源等融资方式及结构与产业地产上市公司的经营绩效有机的相结合并进行量化,系统分析了产业地产上市公司的融资内部结构与经营绩效之间的关系,最终验证本文提出的假设论点。研究结果表明中国产业地产上市公司的融资结构需进一步改进完善:内源融资部分,上市公司自身积累资金不足;债务融资方面,长期融资比例较高;短期融资比例较低;控股权层面,总的来说国有股占股比例较高,第一大股东的持股比例稍低。本文尝试提出中国产业地产上市公司融资结构的改进方案,从而为中国产业地产上市公司提升经营绩效提供对策与建议。
其他文献
改革开放以来,我国民办教育如雨后春笋般迅速成长起来,为我国蒸蒸日上的教育事业添砖加瓦。民办高等教育作为我国民办教育的重要组成部分,在增强国家和地方教育实力的基础上,极大地满足了经济社会快速发展对应用型人才的需求。而学科建设作为高校办学的重要支柱,在当下高等教育内涵式发展的大浪潮下,必将成为各大高校的主攻点。因此,全国各民办高校,特别是新晋民办本科院校,纷纷将工作重心转向学科建设上来。广西民办本科院
本文在总结国内外导师组管理相关研究成果的基础上,以广西大学、广西师范大学、南宁师范大学、广西民族大学的文科学术硕士导师组为研究对象,通过调查问卷、个人访谈等方法,调查了文科学术硕士导师组效能及群体行为的现状,并且对这两个因素间的关系进行分析,揭示了文科学术硕士导师组群体行为对其效能的影响。结果表明: 1.广西高校文科学术硕士导师组效能较为低下,表现在导师参加导师组共同活动的工作积极性有待提升、导
我国的创业教育具有明显的政策引导特征,创业教育的发展离不开政策的推动和支持。我国实施创业教育已有将近20年的时间,取得了较为丰硕的成果。创业教育的定位从最初的就业教育转变为现阶段的素质教育,即培养创新创业型的复合人才。创业教育改革是高等教育综合改革的突破口,但我国大学生创业教育在取得成果的同时还存在一些不足之处。基于此,本文从公共政策的视角出发对我国地方高校大学生创业教育进行研究。在对国内外有关创
1984年中国人民银行正式行使中央银行的职能,我国有了现代意义上的货币政策调控体系。随着改革开放的不断深入和国民经济的持续发展,我国的货币金融体系在逐步地完善,货币政策传导机制也在不断地变化和调整之中。1998年我国正式取消了对商业银行的贷款规模限制,货币政策由过去的直接调控转为间接调控,货币政策传导机制发生了很大的变化。在此背景下,利用理论分析和实证分析相结合的方法研究我国货币政策传导机制的有效
在2008年金融危机的爆发后,为了刺激经济的发展,中国政府曾多次下调金融机构的存贷款基准利率,再后来国家为了让市场经济平稳运行,接二连三提出了许多应对金融危机的方法,比如“供给侧结构性改革”、“中国制造2025”以及后来众人皆知并且广泛运用到各行各业的“互联网+”,频繁的经济政策变动加大了银行对流动资产的监管难度,从而逐步形成商业银行流动性风险。因此,本文对商业银行流动性当中经济政策不确定性起到的
随着银行汽车消费金融贷款业务的不断发展,市场竞争日益激烈,银行汽车金融贷款的不良率快速升高。因此,优化汽车金融贷款客户风险评价方法,降低客户汽车金融贷款不良率是当前银行的迫切需求。本文基于银行在汽车金融消费贷款客户风险评价中遇到的问题,对银行汽车金融贷款风险评价进行研究。 本文通过充分的文献调研以及理论分析,针对当前汽车金融贷款中客户信用评价指标体系的不足,创新性地引入了第三方客户信息,并提出新
股票市场是中国证券金融市场体系的重要组成部分。股票市场包括股票的发行市场与流通市场。中国股票市场自1990年建立以来,在20多年的时间里得到了快速的发展。但是在中国股票市场的发展过程中,由于相关法律法规以及监管机制的问题,存在着大量的股票操纵行为。股票操纵事件会给股票市场的健康发展带来危害。操纵事件的犯罪人通过股票操纵获得大量利益,是对其他普通投资者利益的损害,也是对被操纵股票上市公司利益的损害。
随着中国金融领域供给侧改革的深化,去杠杆和稳杠杆成为金融领域改革的主要任务,但在金融供给侧改革过程中资本市场爆发了股权质押危机、业绩爆雷等众多风险事件,而在业绩地雷中“商誉减值”财务处理被频繁披露,商誉减值给市场带来了巨大风险,影响了上市公司的业绩以及投资者业绩预期,导致股价大跌,不少市场人士认为商誉减值与企业利润操纵、财务造假存在一定关联。本文从股东行为动机出发,结合最新市场数据样本,研究商誉减
近年来中国利率市场化改革步伐加快,随着利率市场化改革的逐渐开展,中小银行经营的外部环境与内部盈利结构都将发生变化,受到利率风险较大的冲击。在利率市场化以前,由于中小银行定价能力及风险管理能力比大型银行弱,所以利率管制对中小银行起着一定保护作用。而在利率市场化改革以后,中小商业银行面临利率波动带来的不确定性风险加剧。而目前中国中小商业银行业务基础、利率风险计量以及风险管理能力方面都存在一定的缺陷,因