改革开放以来,珠三角地区的城市化与房地产业都取得了辉煌的成就,然而由于缺乏发展经验等原因也暴露出许多的问题。目前关于城市化与房地产业的独立研究已经较为透彻,但缺乏将两者有机结合的研究成果。因此,基于此背景来研究珠三角地区城市化与房地产业的关系,具有理论和现实两方面的意义。本文以城市经济学、区域经济学以及房地产经济学理论为基础,运用规范分析与实证分析相结合、定量分析与定性分析相结合、微观分析与宏观分析相结合等研究方法,围绕城市化与房地产业的关系这一核心问题展开研究。本文首先通过梳理已有的理论基础和研究成果,提出了本研究的切入点；其次从两方面着重探讨了城市化和房地产业之间的关系,一方面提出了城市化对房地产业的三种影响机制,另一方面概括了房地产业对城市化影响的三种途径,并总结了两者间不协调发展的三种模式；再次,结合珠三角的情况,对珠三角地区的城市化与房地产业发展的相互影响进行了实证分析,最后根据理论和实证的结果,提出了相关政策建议。本文主要结论如下：一,城市化对房地产业的影响主要通过经济增长、产业结构变动和技术进步三种机制,导致房地产业在总量、结构以及布局上发生相应的调整；二,房地产业主要从产业带动、行业周期以及政策调整三方面对城市化施加影响；三,房地产业的发展必须与当地的城市化水平、宏观经济、产业结构等因素保持合理的比例,否则会导致房地产业与城市化两者间的失衡；四,实证分析显示,珠三角地区城市化与房地产业的发展具有明显的互动关系,呈正相关性,两者较为协调,但基本处于低水平的协调状态；五,城市化对房地产业的影响力度要强于房地产业对城市化的影响程度；六,从健全房地产发展的体制和完善城市开发的规划着手,是妥善处理好城市化与房地产业发展关系的关键所在。