随着经济全球化进程的加快和我国经济的发展，我国的房地产业正呈现出日益迅猛的发展趋势，同时导致商业银行的信贷资产规模和房地产开发和消费领域资金需求迅速增加。如何有效地利用金融工具及手段来降低金融风险和保持房地产业的健康发展，显得尤为重要。 房地产投资信托Real Estate Investment Trusts(REITs)作为房地产资本市场的投资工具可以通过募集社会闲散资金投资于房地产业，是目前一种较好的融资工具。REITs是在特定经济发展状况、房地产市场、金融体系和市场等外部环境条件下产生的一种功能性金融创新，是政府主导通过法律手段间接推动的金融创新。本文就国内的政策和法律环境下，对国内的房地产投资信托(REITs)的运作模式作了研究，提出了我国发展REITs模式的实施方案。 第1章绪论部分。首先，就问题提出的背景、研究目的与意义作了阐述：其次，对REITs进行了简单的概述，阐述了REITs的定义、性质和特点、REITs的几种类型及其比较、REITs的基本运作模式及关键运作环节；对国内外的研究现状进行了简单的介绍：最后简要介绍了本文的创新之处。 第2章介绍了REITs在我国的应用并指出我国“REITs”在发展中存在的问题，进而提出我国发展REITs借鉴国外经验的必要性和可行性。 第3章阐述了国外房地产投资信托的模式及对我国的启示。分别介绍了美国和亚洲的房地产投资信托(REITs)的运作模式，并总结了这些国家房地产投资信托的发展对我们国家的启示。 第4章是本文的重点部分，提出了我国发展房地产投资信托模式的构想。分别从我国发展REITs的基本原则、模式选择、运作模式设计、REITs的投资方向、投资主体构成、REITs运作的风险分析及政策建议进行了描述。 第5章是结论部份。