房地产业是我国国民经济的重要支柱产业，关乎人民群众切身利益，关乎全面建设小康社会的宏图伟业。然而，近年来我国房地产市场出现结构性矛盾。对此学术界较为普遍的理论总结是:一、住宅与非住宅比例不合理;二、在住宅供应中，中低价位、中小户型与高档住房之间比例不合理;三、经济适用房与商品房之间比例不合理;四、廉租住房制度不健全（谢家瑾，2005）。鉴于分析需要，本文则在此基础上从供求角度出发，将房地产市场结构性矛盾概括为:一、住房供给总体大幅攀升与中低档住房供给减少之间的矛盾;二、中低收入者自用住房需求和高收入者投资（机）需求间的矛盾;三、供求之间的矛盾。　　本文运用经济学相关理论，从供求框架出发，深入分析房地产市场结构性矛盾的原因:一、供给方原因在于，投资高档房产利润高风险低，盈利预期稳定;二、需求方原因在于，投机性炒房和投资性囤房迎合了高档房的供给。供求双方之所以能够在房地产市场上游刃有余，主要是因为，现行的房地产税收体系不能通过经济杠杆发挥有效的约束作用。所以文章得出“开征物业税，改革现行税收体系，缓解房地产市场结构性矛盾”的结论。　　本文为此设计了详细的物业税开征方案，内容主要包括:一、将房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税、契税等统一并入新开征的物业税（房地产税）;二、物业税的试行税率为房地产价值的1％或不动产租金收入的10％;三、以房价为当地人均GDP的二十倍为物业税起征点;四、按“因地制宜”原则科学评估房地产价值等。最后，通过对比开征物业税前后状况，本文从理论和实证角度论证了开征物业税的积极意义。