城市土地是城市经济发展的最基本要素，是社会、经济、文化等各种活动的载体。国民经济的高速增长，城市人口的快速膨胀必然导致对居住用地的需求量增加，给城市土地资源带来巨大的空间和环境压力，而我国大多数城市存量土地有限，闲置、浪费现象严重，为缓解土地供需矛盾，满足居民生活的多样化需求，居住用地集约利用是我国经济持续发展和提高土地利用效率的必然选择。提高城市土地集约利用水平是满足城市建设用地供给的重要途径。本文以廊坊市城区2010年居住用地为研究对象，分析近年来居住用地利用情况以及存在问题：土地闲置情况较严重，开发住宅用地标准不合理，住宅用地利用强度不高，房地产发展持续升温，耕地流失情况严重等。并在此基础上以道路网格划分评价单元，通过选取结构合理度、功能平衡状态和综合效益状况3个一级类指标，以及住宅用地比例、住宅容积率、人口密度、平均楼层、住宅地价实现水平等13个二级类指标，构建评价指标体系。基于遥感影像数据以及实地调查，利用ENVI遥感影像处理软件和ARCGIS地理信息系统软件，采用层次分析法和多因素综合评价法测算出各个居住用地评价单元的集约度，以此划分出从高到低的四种利用类型并从时间和空间上对评价结果进行了详尽的分析。对低度利用和中度利用单元进行潜力研究，通过规划允许容积率用地潜力测算，得出从高、中、低三种潜力类型，分析各评价单元的可挖潜数量及其分布，最后根据评价结果提出合理化建议。研究表明：廊坊市居住用地集约利用水平较高，并且表现为逐年增高。空间差异大，特征显著，整体集约利用水平安次区高于广阳区；中度利用和低度利用的地块主要分布在廊坊市步行街以北，集约利用和高度利用的地块主要分布在市中心和铁路沿线附近。虽然集约利用水平较高，但仍有较大潜力空间，中度潜力区所占面积最大。并且高潜力区和中潜力区主要以低度利用类型为主，低潜力区以中度利用类型为主。居住用地面积潜力空间差异显著，表现为广阳区高于安次区，广阳区的面积潜力单元主要分布于步行街以北，呈现南高北低的态势。廊坊市居住用地整体集约度较高，但仍有较大的利用潜力；各片区居住用地集约度不同，潜力分布也有较大差异；市中心和铁路两侧集约度高，潜力小；步行街以北集约度低，潜力大。因此，确定了廊坊市的今后发展方向，与实际相符。