2016年全面“营改增”税收政策的实施是中国自1994年实行分税制改革以来最大的一次税制变革,曾经在流转税种中占主导地位的营业税经过此次变革后彻底退出历史舞台。这次税制改革是中国经济治理的又一次进步,为中国经济转型升级增添新势能。房地产行业作为我国经济支柱型产业,不仅关系到民众生活,更是与建筑、设计、销售、物业、金融等50多个行业密切相关,因此该行业受“营改增”政策影响也较大。经历税制改革后的房地产行业的健康发展成为我国经济能否稳步前行的一个重要指标。由于近年来房地产行业“热钱”的进入以及民众不理智的投资行为,导致房价居高不下,行业“泡沫”已明显呈现。为保证房地产行业朝更健康的方向发展,加强房地产长效机制建设,回归房屋的居住功能,国家近年来出台了立法、土地、财税、金融投资等一系列的地产调控政策,再加上行业竞争的“白热化”以及土地成本高企、物资价格与劳动力成本的不断上涨,房地产行业的利润空间被进一步压缩,因此企业须通过扩大产品销量、加强成本控制来提高企业的利润。而在合理合法的前提下将作为企业成本重要组成部分的税收成本降至最低,是每个房地产企业节约成本的重要策略之一。本文将从LX公司节约税负成本的目的出发,对该企业“营改增”前后的税种及税负的变化进行计算对比分析,并对企业的经营环境、财务环境、资金状况等进行阐述,通过对该企业税收筹划现状分析论述该企业进行税收筹划的必要及可行性;在税收筹划方案的设计方面,从该企业的整体运作流程环节进行逐一梳理,针对运营环节的特征设计相应的税收筹划方案,并通过对比分析方法,对方案设计前后的理论节税结果进行分析,从而证实该税收筹划方案的有效性。同时采取案例分析法,将税收筹划方案应用至该企业“蚌埠翡翠新天地”项目的运营环节,对方案实施效果进行有效性分析,并结合企业的实际情况对税收筹划可能出现的问题提出进一步的建议和措施。通过本文的研究,以期能使企业通过设计实施合理的税收筹划方案对企业的税收管理带来直观的效益,节约企业税负成本,分享“营改增”所带来的政策红利,并能够丰富税收筹划理论体系,为同行业的其他企业起到借鉴与指导的作用。