房地产合作开发这个概念并非是一个崭新出现在当今社会的名词，它是从很早以前的合作建房一步一步演变过来的，随着社会经济的飞速发展，人民生活需求的日益扩大，房地产市场的多样化进步，这二者之间的概念慢慢分裂开成为两个完全不同的独立概念，合作开发房地产作为一种新型的开发模式已然独立于合作建房这个范畴。在我国法律中已经对于这种新型的房地产开发模式予以了认可，例如《城市房地产管理法》，但是关于合作开发的相关法律体系却没有同步跟上，对应法律体系的不完善也是直接导致在现实社会中关于房地产合作开发出现各种问题的最主要原因。根据各级人民法院关于合作开发房地产案件的实践审判情况来看，其过程中间涉及的法律问题面十分广，但是始终出现的核心问题还是有规律可循的，合作开发房地产通过合同行为来达到法律效果和预期利益。通过对案例的总结我们可以发现合作开发房地产的纠纷离不开土地使用权的出资和合同的效力问题。之所以出现这些问题是因为现行法律制度规定的不完善，房地产开发市场多样性复杂性也导致很多问题没有单一明确的解决办法。基于集体土地使用权与划拨土地使用权的限制，房地产市场实践当中还是有大量的合作开发涉及到这两种土地使用权的出资，目前政策中虽然有相关的补正程序，但其主要目的是为了保证合同合法目的的顺利实现，出于对房地产合作开发涉及利益重大性的考虑，但还是没有考虑到法律漏洞给不法分子提供的可趁之机，正是由于补正条款的存在，很多人通过不正当竞争获取土地使用权，然后再通过补正条款使自己的行为合法化，所以要避免这种不良情形的发生，应当加强房地产合作开发的预审机制，只有确定了前期合同目的的合法性，才能发挥补正条款的意义。而针对合同行为导致的合同效力问题，也只能通过规范合作开发双方的开发经营行为，保证出资的合法有效，以及确定终局利益分配制度会最大程度避免在合作开发中出现利润的提前分配导致的后期开发无法顺利进行。总而言之，想要解决合作开发房地产的主要法律问题还是要从加强前期的准入制度以及规范房地产合作开发行为着手，这样才能从根本上保障合作开发房地产目的的实现。