旅游房地产是旅游业与房地产业相结合的一种新兴的边缘物业形式，随着经济的持续高速增长，人们生活水平的提高、消费观念和消费模式的变化，旅游房地产正在我国国民经济新的增长点，其发展具有广阔的前景。相比之下，我国旅游房地产理论研究比较薄弱，相关的实践应用也才刚刚起步，在这种背景下，深入开展旅游房地产研究显得尤为必要和迫切。本文在研究内容和研究过程的组织上可以分为基础研究和应用研究两大部分。基础研究一方面重点是明确旅游房地产的概念、基本特征、类型等基本问题，理清旅游房地产的研究体系，另一方面通过国内外旅游房地产的相关典型成功个案研究，分析、归纳旅游房地产项目的整体定位、项目设置、规划特征、开发流程、市场营销等方面的共性。基础研究为应用研究提供了理论指导和经验借鉴，结合基础研究对旅游房地产开发要点的归纳总结，应用研究部分以主要以南宁市东盟风情园为研究对象，在对南宁市东盟风情园用地范围的现实基础条件与特征进行分析后，采用SWOT分析探讨了南宁市东盟风情园开展旅游房地产开发的可行性，进而明确园区发展定位，开展旅游房地产主题式策划，其后，为落实南宁市东盟风情园的主题策划以及各子项目的设置，应用研究中进一步对园区开展规划，在空间结构、用地布局等方面进行设计，并提出相应的规划实施建议与近期开放策略。论文的最后归纳了本文的主要结论，同时对我国旅游房地产研究作了展望。本文对旅游房地产的开发模式、开发流程等方面的探索和研究，旨在寻求相关研究成果对我国旅游房地产实际操作的指导和启示，可以为规范旅游房地产的开发提供理论和实践借鉴，具有重要的理论和现实意义。