2006年,中国投资性房地产这一科目随着CAS3颁布而始现,越来越多的公司将财产布局于投资性房地产,2014年CAS39出台,更新了公允价值的定义,完善了体系,扩大了使用范围,规范了披露要求,我国准则与国际日趋接近。随着我国会计准则的不断改善,陆续有公司将投资性房地产的后续计量模式转变,由成本模式变更为公允价值模式计量。针对这一状况,本文选取泰禾公司为案例,运用文献研究法和案例研究法对目标公司进行研究,对公司变更投资性房地产计量政策的影响进行分析,从中发现变更计量政策的效果,并指出该公司变更投资性房地产后续计量为公允价值模式可能产生的问题,提出相关建议。可以帮助目标公司更好的使用公允价值这一计量模式。同时可以为正在考虑转变计量模式的公司提供依据。本文首先对泰禾集团的公司现状以及投资性房地产的状况进行分析,结合公司背景得出了公司投资性房地产转变计量模式从成本计量为公允价值计量的条件和原因;其次主要从公司财务状况、经营成果、股东权益、融资能力等财务方面对泰禾公司进行投资性房地产计量模式变更的详细分析。发现在目前房产市场昌盛的背景下,公司投资性房地产采取公允价值计量后,相关财务数据得到了极大的优化;然后根据泰禾公司投资性房地产变更计量的财务影响、结合公司的实际情况和我国市场,由此从中发现和预测泰禾公司投资性房地产变更后续计量模式会加剧公司财务数据的波动、公允价值信息披露不完善、加重公司现金流量负担的问题。建议泰禾公司管理层对后续投资以及转换要谨慎投资决策,以减少公允价值计量的波动风险;加强对公允价值计量的监管,完善公允价值计量的披露;悉力增加公司现金流量,以预防公司因公允价值计量导致潜在现金流出的而加大公司现金紧张的风险。帮助泰禾公司的投资性房地产在公允价值计量过程中避免相关风险、合理使用公允价值计量,使公允价值计量模式在泰禾公司发挥更大的效用,对其他公司合理有效的采用公允价值计量有重大意义。本文的主要结论:投资性房地产转变后续计量模式采用公允价值计量进行核算时,要注意公允价值计量有严格的限制条件,公司在选用公允价值进行计量时应该根据自身投资性房地产实际情况来考虑后续计量的转变。转变计量方式采用公允价值计量虽然在现阶段能够取得很好的效果,同时公司也要注意预防相关财务风险,并且严格按照CAS39准则对公允价值进行披露,创造健康的市场环境。