房地产行业是一个关联性很强的行业,其繁荣或衰退直接关系着国民经济的发展。2011年,距离次贷危机的爆发已近四年之久,各国经济开始复苏,我国的房地产市场开始回暖,商品房交易量再次攀升。但回首过去,仅仅在几年当中,我国不少中小型房地产企业因不能承受高巨额风险,纷纷宣布破产,许多大型房地产企业也面临着前所未有的危机,而瑞安房地产却能经历自己的成长期,化险为夷,此后蓬勃发展。因此,本文选取了具有代表意义的房地产企业——瑞安房地产进行研究,具体分析了瑞安房地产的财务状况及隐含的财务风险。本文首先从瑞安房地产的财务状况入手,选择合适财务指标,以历年财务数据的纵向对比为主,与同类型房地产企业新世界中国,优质房地产企业万科、保利的横向对比为辅,借助大量图表,具体揭示了瑞安房地产的资产状况、销售状况、偿债能力、盈利能力和营运能力等,得出瑞安房地产具有偿债风险低、营运风险高、盈利能力强等特点。其次,本文针对瑞安房地产的财务风险综合状况,建立ECM-ANN模型,警示了瑞安房地产历年的财务风险,并对下一会计期间的财务风险进行了预测。最后,本文介绍了瑞安房地产的财务风险控制措施,并针对其中的不足提出了自己的几点建议。瑞安房地产主要投资处于城市黄金地段的优质项目,其所受的宏观风险更大,资金链要求更高,但瑞安房地产却能凭着优秀的财务管理和财务控制水平,将财务风险降到最低。本文研究的目的就在于通过分析瑞安房地产的财务状况和财务风险,揭示瑞安房地产的经营策略和发展之道,为其他企业进行风险管理提供借鉴。