现代经济社会涉及夫妻双方的房产纠纷中，由于存在不同法律相互交叉的情况，以及财产约定的诸多复杂因素，还可能涉及其他法律分支，在司法实践中，纠纷的解决应当考虑不同法律之间的衔接，一体适用相关法律。　　本文从一篇判决书为突破口研究法律规定的“但书”、例外规定，其核心问题如题目所述，通过着重分析《分居协议书》的性质，即对身份行为与附随的身份行为、负担行为与处分行为、法定财产制与约定财产制加以区分，才能从婚内财产约定的法律性质、不动产物权变动效力问题及各部门法之间的法律适用和法律衔接问题进行详细地分析，从而避免出现司法实践中产生同案不同判决结果的尴尬局面。　　本文运用法律解释方法和通过对典型国家的物权变动模式的比较分析，来理解我国《物权法》采取的不动产物权变动模式，阐明了夫妻婚姻存续期间涉及不动产的约定是一种负担行为，该约定不适用《物权法》第九条规定“但书”条款，只要夫妻双方的约定合法有效，就会对夫妻双方具有法律拘束力，但无论对内部还是对外部均不直接发生不动产物权变动的效力。因为不动产登记属于处分行为，受益方有权请求相对方按约定对房产进行变更登记，以便尽早取得所有权。