自1978年改革开放以来，上海已经历了40多年的经济快速发展期。土地资源的开发从市区发展到郊区，土地稀缺性日益显现，同时中心城区的房屋衰退现象也日益严重。随着“城市更新”概念的引入，这一概念势必成为上海下一轮城市面貌快速更新的引擎之一。城市更新对一座城市的整体空间结构、社会经济发展方式、社区人文环境具有重要影响。上海自20世纪90年代开始进行老旧小区更新改造活动，其中大部分为危棚简屋。2001年开始，上海为了改善居民的居住环境，提高居住质量，在全力以赴推进老旧小区更新改造的同时，还积极推进优秀历史建筑的保护工作。2017年，随着上海“2017-2035”城市总体规划的发布，上海的目标被定为全球卓越城市。在此新形势下，上海老旧小区更新改造也迎来了新的转变，即“拆、改、留”变为“留、改、拆”，从拆除重建为重点到以保留保护为主的重大转变。新观念更加突出了城市历史文化的传承和城市居住品质的提升。上海各区开始按照新的指导思想推进各类老旧小区的更新改造，在取得一定成效的同时也产生许多问题。
　　本文以市民参与阶梯理论、可持续发展理论和多中心治理理论为理论基础，以虹口区老旧小区更新改造试点项目--春阳里作为个案，通过文献研究、个案研究、个别访谈等研究方法，分析上海老旧小区更新改造存在的问题以及原因，提出上海老旧小区更新改造的一些具体对策建议。
　　本论文共分为六大部分：第一部分通过对城市更新、老旧小区更新改造相关文献资料的学习和调查分析，明确研究的背景与意义，对该领域国内外文献研究进行论述，确定研究内容和方法。第二部分对相关城市更新、老旧小区更新改造的概念进行界定，并引入可持续发展理论、市民参与阶梯理论和多中心治理理论，详述在老旧住宅更新改造中的运用。第三部分对上海市老旧小区更新改造发展历程进行概述，进一步分析在更新改造过程中的成效和问题困境。第四部分为基于虹口区春阳里更新改造项目的实例研究，通过实地走访、深入访谈、调查问卷的方式对案例中的困境、问题分析进行归纳总结。第五部分为对上海老旧小区更新改造的对策探讨。第六部分为归纳结论。希望通过本论文的研究可以在一定程度上解决上海老旧小区更新改造中遇到的困难，同时为其它更新改造项目提供借鉴。