随着我国经济的发展,房地产业在国民经济中的地位和作用越发重要。在城市住宅商品化程度越来越高的今天,商品住宅消费成为了人们日常消费中的重要组成部分,商品住宅价格逐渐成为社会关注的热点。对商品住宅价格变化及产生变化的影响因素进行研究,一方面可以为城市居民在购买住宅时提供参考,另一方面还能反映出城市经济的发展状况,其中对商品住宅价格时间与空间变化影响因素的研究,通过确定各因素对普通商品住宅价格的影响程度,在房地产价格宏观调控以及居民购买住宅方面有着实际意义。本文以西安市普通商品住宅价格为研究对象,利用定性与定量相结合的研究方法,从时间变化与空间变化两个角度,对西安市普通商品住宅价格变化及影响因素进行分析研究。在时间维度上,在时间维度上,对1998～2014年西安市城区普通商品住宅价格水平的变化进行了分析,并采用多元线性回归模型对普通商品住宅价格的影响因素进行研究。在空间维度上,利用ArcGIS软件,分别采用趋势面及Kriging插值法,对2014年西安市普通商品住宅价格的空间分异特征进行分析,将影响普通商品住宅价格的主要因素标注在图上,并运用ArcGIS的点密度分析、线密度分析、近邻分析等工具,对影响因素进行量化,建立普通商品住宅价格与影响因素进行空间关联模型。结果表明：1、从1998～2014年,西安市城区普通商品住宅的价格一直处于上升趋势,平均涨幅为16.7%,销售面积由1998年的108.61万平方米到2014年的1707.71,增长了将近1572.33%,年均销售面积增幅为27.4%；2、通过对影响因素的定量分析得出GDP、城市化水平、人口数等是影响价格变化的主要因素；3、2014年,西安市城区普通商品房的价格空间差异性明显,钟楼地区、高新区、曲江新区住宅价格明显高于其他地区,城北经济技术开发区位居其次,城西、城东与长安地区住宅价格较低；4、商服繁华度、交通便捷度、公共服务设施完备度、环境条件等是影响普通商品房的价格空间分异的主要因素。通过具体量化分析得出到城市中心(钟楼)的距离、到最近商服中心的距离、到地铁站的距离、路网密度、教育资源密度、到医院距离、到公园广场距离等因子是普通商品住宅价格空间变化的主要影响因子。我国经济进入新常态,以及城镇化速度的放缓,西安市普通住宅价格将从成长期向稳定调节期过渡,这也为商品住宅价格的空间优化提供了契机。根据影响普通商品住宅价格的影响因素,一方面,新的商品住宅开发项目应尽量利用现有的城市公共服务设施；另一方面,应合理布局商业中心、加快建设地铁建设,分散教育资源,尤其是优质教学资源,合理布局公园等,促进公共服务设施的相对均等化,从而优化商品住宅的空间布局。