《中华人民共和国物权法》已顺利通过,即将发生效力,其对不动产物权作了大量的规范,对我国的不动产交易必将产生重大的影响,但由于不动产交易系社会生活中涉及主体最广,对生活影响最大的事件,也是引发纠纷最多的民事领域,多事之地。《物权法》作为不动产物权的基本法,不可能对不动产的全部问题进行直接规制。笔者在本文分五部份对商品房买卖合同中易出现的相关法律问题进行阐述,首先第一部分,先从商品房买卖合同法律规制入手,提出商品房买卖合同的概念、性质、特征、种类;而后对商品房认购书的性质进行了剖析,指出其规范不完善的缺陷,并提出立法建议。第二部份,是结合案例与法律规制,对商品房买卖合同履行中较易发生纠纷的逾期办证进行论述,着重阐述了逾期办证的责任司法认定。第三部份,从概述、法律规制方面论述了情势变更原则在商品房买卖合同履行中适用的重要性,并从适用范围、条件、后果方面界定了此原则。第四部份是针对争议较大的惩罚性赔偿制度的讨论,从概念入手,对此赔偿制度的适用条件进行了详细说明,并对司法适用中易出现的错误进行了明析。第五部份,是对商品房买卖合同因其标的物为商品房不同于一般的买卖合同的特别之处,尤其是商品房预售合同的几种无效的情形及后果进行了说明。本文是以法律规定为准绳,并辅以实例以释之,针对司法实践中最易发生纠纷的部份方面进行论述,指出原因,提出建议,旨在止争定纷,以正视听。本文共分五章。