郫县,川西平原上的一颗璀璨明珠,镶嵌在物华天宝、人杰地灵、风景如画的成都市中心的西北部,承接都江堰的上风上水。历史上,郫县的综合竞争力较强,“金温江,银郫县”的美誉就是最好的佐证。郫县是古蜀人最早的定居点,有着很古老的居住文化。如今的郫县,优越的地理环境、丰富的自然资源以及厚重的历史文化都让其富有“宜居"的特点。特别是近几年以来,郫县的房地产业得到了前所未有的蓬勃发展。因此,笔者把郫县住宅产业的发展作为其EMBA的论文研究的对象。近年来,郫县陆续推出了一系列的房地产产业培育行动,并取得了积极成效。但是,在城乡统筹的大背景下,郫县究竟如何主动适应“全域成都”的宏伟规划,主动、率先构建“世界现代田园城市"新区,似乎还存在着定位模糊的问题。2004年-2008年,郫县的功能定位历经了“成都后花园”、“成都卫星城”、“成都西部新中心”、“健康休闲城”的演进历程。从“住郫县更好”、“千年蜀都新城、人居创业乐园"到“新成都人生活港",郫县的住宅产业究竟如何在城乡统筹的背景下健康发展,的确是一个值得进一步思考和探索的重大现实问题,也是笔者作为EMBA学生和郫县实际工作者必须要认真研究的课题。论文以比较优势理论来指导郫县住宅产业发展。论文首先对比较优势理论进行了深入研究,在全面分析了郫县住宅产业的区域比较优势,即优越的地理环境和丰富的自然资源、厚重的历史文化和丰富的人力资源、便利的交通条件和较发达的经济水平的基础上,揭示了郫县住宅产业存在的问题：如产业发展定位模糊、住宅产业的城乡“二元”屏障、产业缺乏合理的功能分区、配套设施不协调与原生态、川西民居和现代居住功能的割裂,农家乐与住宅产业缺乏互动,“小产权”的困扰与紊乱等等。同时,分析了城乡统筹下郫县住宅产业发展面临的重大机遇,并通过深入的调研与分析,定位了郫县住宅产业发展战略和路径：即以科学发展观引领和城乡统筹下的郫县功能定位—“现代田园都市新区"；以及城乡统筹下郫县新区的居住品牌：即“上水新蜀都,田园逸郫县”。最后,论文围绕打造郫县“上水新蜀都,田园逸郫县”居住品牌,提出了十大住宅概念设计：即湿地住宅概念、生态住宅概念、绿色住宅概念、健康住宅概念、可持续发展住宅概念、休闲人居概念、优性价比住宅概念、鹃城新住区概念、新独院住宅概念、集成式规模开发概念等,并在此基础上提出了郫县住宅产业发展的具体规划：即住宅产业开发的消费群体差异化、住宅产业开发主体的差异化、构建以廉租房为主导的住房保障新机制、多路径化解“小产权”房；以及城乡统筹下郫县新区发展的配套举措：如连锁与品牌化的乡村酒店、都市中的现代化田园与童话般田野、多元化的优质配套生活设施、提供充分就业的升级型产业与完善的社会保障体系。