【摘 要】
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改革开放40余年,我国城镇化率迅速提升,大量农村人口涌入城市,造成城市流动人口数的日渐庞大,尤其是东南沿海的一二线城市。在各大城市的人口虹吸作用下,租赁房的市场需求也日益增多,由此衍生出了房地产行业中的另一重要产业—一长租公寓。长租公寓的产生有其特殊的历史意义。随着城市流动人口增多、房价上涨等客观因素推进,长租公寓的发展也越来越被政府、市场和企业所重视。本文主要针对将厦门思明区原A宾馆改造为长租公
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改革开放40余年,我国城镇化率迅速提升,大量农村人口涌入城市,造成城市流动人口数的日渐庞大,尤其是东南沿海的一二线城市。在各大城市的人口虹吸作用下,租赁房的市场需求也日益增多,由此衍生出了房地产行业中的另一重要产业—一长租公寓。长租公寓的产生有其特殊的历史意义。随着城市流动人口增多、房价上涨等客观因素推进,长租公寓的发展也越来越被政府、市场和企业所重视。本文主要针对将厦门思明区原A宾馆改造为长租公寓项目所做的投资可行性研究,主要分为四部分。第一部分分析当前宏观经济及政策加持下,长租公寓的市场增长点及机会点。第二部分分析厦门租赁市场的市场机会、竞品情况、人口结构、客群特征、租金水平等等。在第二部分析结论的基础上,结合第三部分前半部分的项目本体分析,推导出适合项目改造后的公寓产品属性及对应的目标客户群体,并对改造后的公寓提出合理性的定位及物业发展建议。第四部分,则是根据产品定位,预估项目的收益、成本,计算20年运营期的经营盈利水平,并考虑在项目不同租金水平、成本水平下的项目风险性。最后,结合财务测算的定量分析提出项目的投资决策建议,并进行分析总结,以成熟的结论指导后期其他潜在投资机会项目的投资分析。
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