随着市场经济的迅速发展,房地产市场也得到了长足的发展。房产价格呈现出不断增长的态势,在此背景下,房产面积测算问题也逐渐成为老百姓关注的焦点。房产测绘在房地产开发、交易、拆迁等过程中,发挥着十分重要的作用。“多测合一”背景下,市场变化和测绘地理信息成果的多样化也对房产测绘成果提出了新的更高的要求。探索建立房产测绘共有建筑面积分摊模型,不断提高房产测绘技术水平,提升单位的综合竞争力,缩小应用服务与需求之间的差距,对房产测绘企业发展具有深远的影响。本文从房产测绘面积测算的维度出发,对房产测绘共有建筑面积的测算进行了深入分析,对分摊模型的建立原则和建立过程进行剖析,并以案例形式进行了应用实践。论文阐述了此项研究的背景与意义,对比分析了国内房产测绘现状与国外房产测绘管理现状。根据《房产测量规范》中的房产建筑面积计算规定及共有面积分摊原则的相关规定,论文在系统了解各地市房产测绘细则和实践房产测绘过程的基础上,总结归纳了房产测绘工作中共有建筑面积之间的关系,提出了建立共有面积分摊模型的基本原则和步骤,其步骤为:确定房产面积测算的最小基本单元,即进行面积计算的房产的最小分割单元;根据规划设计用途(或使用功能),提出“功能区”的概念,根据同一功能区内共有情况,提出“分摊区”的概念。建立共有建筑部位逻辑分摊关系,提出“逻辑幢”概念,对划分好的功能区和分摊区建立逻辑分摊模型,确立分摊关系图;验证模型的正确性、有效性,编写分摊关系树状图的计算步骤。最后,通过某市房产测绘的实际案例,验证共用建筑面积分摊计算模型的有效性、合理性和可行性。本文设计的房产共有建筑部位面积计算分摊模型,为房产面积测算提供了极大的方便。同时,本文确立了房产测绘面积计算的作业流程,为面积的测算提供了一种直观、便捷的方法,解决了房产面积测算尤其是共有部位分摊计算结果不易检查的问题。同时,也能为房产测绘面积计算软件的开发和设计,提供了积极地理论指导,具有极高的社会价值。