改革开放以来,伴随着中国城镇化的快速推进及城镇住房制度改革的深化,房地产业的发展日新月异,逐渐呈现出许多异于西方成熟房地产市场的特征,并在带动和推进我国国民经济增长及改善居民福利方面起到了重要的作用。尤其是在2008年金融危机爆发之前,我国经济高速增长,房地产业毋庸置疑地成为了推进我国GDP增长的重要支柱产业之一。一方面,房价的攀升产生的财富效应对居民消费及我国内需产生正向拉动的作用,一定程度上带动着中国经济的蓬勃发展;另一方面,房地产市场的繁荣带动了其上下游大量相关产业的发展,催生了大量的市场需求,解决了相当一部分劳动力的就业问题,各地房地产市场的发展也为地区经济增长作出了巨大贡献。然而,在全球金融危机爆发后,我国房地产市场高速发展下隐藏的弊端及问题日益凸显,主要表现为:中央乃至地方政府在“房价增长-宏观经济增长”的模式下逐渐形成了对房地产市场的依赖症,习惯性地“惟GDP是瞻”,长此以往不利于GDP的稳定上涨和房地产市场的稳定发展;房地产投资过热催生了大量的投资泡沫,积累了大量的库存,房地产市场的供需错配问题十分严重;各地房价与工资的差距逐渐拉大,中低阶层购房压力和还贷压力巨大,影响了社会稳定和经济发展;随着房地产市场的金融化程度愈发高涨,房价已脱离基本面需求,经济增长水平和房地产业发展水平无法形成长期稳定的均衡,这已给我国经济发展埋藏下巨大的金融风险。可以说,当前中国房地产业的兴衰及走向已成为了影响中国经济增长和发展的双刃剑。因此,厘清房地产业发展是如何影响着中国经济增长的方式、内容和方向,无疑在理论和现实层面都具有深远的意义。传统理论对于该问题的研究,多关注于房地产发展(尤其是房价波动)对经济增长率的影响。然而,本文认为,在当前经济新常态、供给侧改革和“去库存、去产能”等经济大背景下,“经济增长”的概念不应只局限于GDP及其增长率的变动,而应包括更多的有意义的内容,如经济的长期增长和短期波动、经济增长的区域分化特征以及经济增长的质量等。本文在增长的概念进行了拓展,使之包含“经济增长速率”、“区域经济增长速率”、“经济增长质量”和“经济短期波动”等若干方面,重点考察房地产业的区域性分化和波动性发展在上述方面产生的影响,以期考察房地产业发展对我国宏观经济和区域经济的总体影响,并为我国“因地制宜”地制定住房调控政策提供参考依据。本文的绪论部分对选题背景和研究意义进行了阐述,介绍了当前经济背景下房地产市场发展与经济发展螺旋式作用的双向反馈过程,对本文中“经济增长”的含义进行了拓展与解释,进而对国内外已有文献进行了归纳与评述,并对论文的主要研究方法、结构安排、研究重点与创新等内容进行了阐述。第二章首先分别对当前我国房地产业和国民经济增长现状和发展特征进行了简要介绍,进而从统计分析的视角对房地产业发展对国民经济增长的贡献进行了刻画。主要将房地产业的发展情况细分为房地产开发投资、房地产生产和房地产消费三部分,分别分析了每一部分对我国国民经济增长的影响,以期作为本文的基础性研究。本文将我国当前的经济增长与发展情况进行了细分,认为考量房地产业发展对一地区经济的影响情况,要综合考察其对经济增长速度(全国与区域)、经济增长质量和短期经济波动等多方面内容的总体影响,文章的第三章至第六章便是对上述几方面问题的重点分析。第三章考察的是我国房地产业发展对经济增长速率的影响。主要建立包含房地产发展水平、经济增长速度和第三产业发展水平三个变量的时变参数向量自回归模型(tvp-var),重点研究经济增长速度对房地产发展水平冲击的响应路径、第三产业发展水平对房地产发展水平冲击的挤入挤出效应以及经济增长速度对第三产业发展水平冲击的时变路径等,以期清晰刻画房地产业发展对经济增速的间接和直接影响机制及动态路径。第四章从区域性视角出发,考察各地房地产市场变化(以房价变化为代表)对各地区经济增速的影响。主要基于省际面板数据建立以区域经济发展水平为门限变量的双门限面板模型,考察在不同的区域经济发展水平下房价波动对经济增速带来的影响,以期全面解释近年来房地产市场在全国各地的区域性分化演变。第五章的视角从经济增速转向经济质量,考察房地产市场发展对于我国经济增长质量的影响。主要从经济增长效率、增长结构、增长稳定性、福利变化与成果分配、资源利用与生态环境代价、国民经济素质等六个维度对经济增长质量指标进行了构建,在绘制全国经济增长质量和房地产市场发展水平的区域空间分布图并比较其空间分布的异同后,建立截面数据模型,分析房地产业发展的三个主要指标对经济增长质量指数的影响,以期更进一步厘清我国房地产业发展在经济生活各方面对我国经济带来的影响。第六章考察的是我国房价的波动对宏观经济尤其是经济波动带来的影响。主要建立包含异质性家庭(储蓄型和借款型)、中间品厂商、最终品厂商、金融中介机构和政府五部门动态随机一般均衡模型(DSGE)来探索“房地产价格冲击对实体经济的正向传导与逆向反馈机制”,分别在技术进步冲击,偏好冲击,金融冲击和货币政策冲击四类外生冲击下,通过脉冲响应方法模拟演绎了房价波动与实体经济的联动机制,并针对不同外生冲击,讨论规则型货币政策和直接对金融中介部门的宏观审慎监管在熨平经济波动中起到的作用。最后是本文的结论部分,结合理论背景、现实情况,对各章结论进行整合和归纳,并就“如何合理科学地调控我国房地产市场、以期带动经济稳健发展”的问题给出了相应的政策建议。