本文旨在研究中国商品房销售制度的发展路径，针对目前备受瞩目的房地产市场所存在的问题，先从理论上对我国现行的商品房预售制度进行分析，并与世界上主要经济体普遍采用的商品房现房销售制度进行比较。同时，通过对国内主流房地产开发企业的部分个案进行具体的研究，就商品房现房销售制度相比较于商品房预售制度在消费者、房地产开发企业、政府与市场等方面可能带来的影响进行实证分析，从而得出改革现行的商品房预售制度、实行商品房现房销售制度为大势所趋，但在短期内进行彻底的销售制度改革暂不可行的初步结果。最后，笔者根据我国的实际情况，提出在我国应有计划、有步骤的对现行的商品房预售制度进行改革，通过加强约束、激励现售、逐步推进的方式在我国实现商品房销售制度的“软着陆”，同时，加强市场监管，完善法律法规体系，重建政府的市场干预职能，减少政府行为对市场交易的参与，从而为营造规范、和谐的房地产市场，保护消费者的权益创造良好的市场环境。