随着全球产业布局转移,我国从以往的产业链以中游的制造业为主的状况,向产业链上游领域(工业设计与产品研发)、下游领域(售后服务)覆盖。而产业链上游所对应的高新研究人才、产品设计人才文化素养相对较高,对工作环境有较多要求(新一代年轻人择业观的改变)。企业文化、企业环境将迎来巨大改变,而工作生活环境所在社区活力是增强环境吸引力的重要一环。产业园作为特殊的建筑项目在解决就业,提高政府税收方面有卓越贡献,而新一代产业园在完成产业升级,环境优化的基础上,结合满足产业工人居住需求,融合社区元素,功能复合多元,成为疏散旧城人口、促进城市中心多元化的重要手段。本文以社区活力为落脚点,针对新一代产业孵化园进行研究。通过解析社区活力,对活力特征进行描述,并回顾总结历代产业园的发展及其在当代视角下所呈现的不足之处。再结合多个优秀案例,进行调研观察分析,总结出影响产业园外部空间活力的四个因素:自然因素、功能设施因素、地理因素、人员构成因素。最后,提供了几个产业孵化园外部空间活力设计的思考方向,以对当前产业孵化园设计规划研究进行补充。