土地资源作为人类不可替代的赖以生存的物质基础,为人们提供了最基本的生产条件和生活场所。然而,我国的土地利用却在长时期内存在土地利用效率低下、土地供给结构不合理、土地收益流失严重等问题,因此土地储备制度作为一项优化土地资源配置、规范土地一级市场的新型土地管理制度应运而生。自1996年上海第一家土地储备机构建立以来,土地储备制度在我国的发展历程已经有十四年之久,其对我国的土地市场和房地产市场产生重要的影响作用。鉴于目前我国一些城市呈现出的房价高位运行问题,土地储备制度作为国家宏观调控房地产市场的重要手段与房地产市场具有紧密相关关系,因而探讨和研究土地储备制度对房地产价格的影响机制具有重要的实践意义。本文借鉴国内外学者的研究视角及研究成果,首先概括了土地储备制度的起源、基本内涵,介绍了与土地储备制度相关联的理论研究基础。其次,本文运用均衡理论等经济学理论详细分析土地出让量、土地出让方式、土地出让价格和土地出让结构对房地产价格的影响机理。在得出一定理论结论的基础上,本文选择以西安市作为实证研究对象,介绍并分析了西安市土地储备制度的发展历程及运行特征。然后,通过实证分析本文得出两个研究结论:第一,本文运用土地储备制度建立前后全国和西安市房地产价格的变动数据,客观地分析土地储备制度与房地产价格上涨之间的相互关系,得出土地储备制度在建立初期的短期内促进房地产价格上涨的结论。第二,本文进一步运用主成分分析法对房地产价格的影响因素进行主成分萃取,并建立土地储备制度虚拟变量与房价的多元回归模型,得出在长期内土地储备制度对房地产价格上涨起到抑制作用的研究结论。最后,在实证研究的基础上,本文进一步提出完善土地储备制度、加强政府宏观调控房地产市场的相关理论指导和政策建议。