土地集约利用,是建设节约型社会的重要举措,是两型社会武汉城市圈建设的必然要求。开发区作为城市经济发展的载体,在促进产业聚集,带动城市经济发展和提升城市竞争力水平方面具有重要意义。然而,由于开发区存在用地不规范,结构布局不合理,土地资源闲置等问题,出现土地浪费与低效利用的现象。武汉东湖国家高新区始建于1988年10月,是我国三大智力密集区之一。开发区位于东湖之滨,地理位置优越。但是开发区在发展过程中土地利用方面存在着问题,如何进一步提高开发区土地的集约利用水平,以促进两型社会武汉城市圈建设,就成为关键问题之一。本文针对武汉东湖新技术开发区土地利用的现状与特点,应用土地集约利用的有关理论知识,对开发区土地在利用过程中存在的问题提出了相应的解决对策,并进行了初步探讨。文章采用实证分析法、文献调查法以及比较分析法,主要从以下几个方面展开论述。第一章为绪论部分,阐述了本文的研究目的及意义,对国内外关于土地利用的研究动态作了详尽的综述,还介绍了文章的研究内容和方法;第二章详细阐述了开发区土地集约利用的可持续发展理论、土地报酬递减规律、地租理论和土地区位理论;第三章介绍了开发区的概念,在此基础上探讨了开发区土地集约利用的内涵;第四章先介绍了武汉东湖新技术开发区的基本情况,然后分析了其对土地利用的特点,最后在此基础上总结出开发区土地利用过程中存在的问题:缺乏统一的土地供应标准、土地闲置较多、用地结构不合理、地均经济效益不高;第五章针对开发区土地利用过程中存在的问题,提出了相应的建议与措施:一是制定科学合理的用地规划;二是完善开发区用地监管机制;三是节约集约利用土地;四是构建开发区用地指标评价;五是用市场机制提高土地利用率。以期进一步提高开发区土地集约利用的整体水平,实现该区土地的可持续利用目标;第六章是结论与展望,主要对本文研究作一个总结,并提出了希望。总之,对开发区土地集约利用的研究不仅对土地利用理论发展有益,而且对土地利用实践也有指导意义。