近年来,我国商品住宅价格快速上涨,而广州市在全国房价普遍飙升的大环境下,商品住宅销售均价从2005年初的5011元／平方米,到2007年底的10588元／平方米,2年内房价涨幅达1.1倍。此间,虽然国家及地方也相应出台了一系列宏观调控政策,对稳定房价也曾产生一定的作用,但商品房价快速增长的势头依然较猛。为了应对高涨的房价,广州市政府推出限价房这个身份不很明确的住宅产品,希望通过改善商品房供应结构来稳定市场,合理地抑制快速上涨的房价。　　 因为广州限价房的出现是具有房价高涨的历史条件的,如果该市场环境发生改变,限价房所处的环境就会非常尴尬。2008年广州房地产市场的调整,部分普通商品房价格已接近限价房,本应体现价格优势的限价房突然变得优势不明显了。而且,限价房销售环节的各种限制,一度使已经建成的某限价房经历卖不出去的尴尬。　　 随着在已开发项目的陆续售罄以及未开发的3块限价房用地的改变用途,广州市限价房已告一段落。但此时,广州房地产市场又呈现房价上涨的态势,限价房此时退出市场是否妥当?　　 本文通过大量的数据,从住宅的有效供应角度进行分析的基础上,研究广州市限价房建设的必要性,同时分析运作过程中存在及潜在的问题,以及分析研究房地产企业进行限价房开发的可行性,并根据此提出限价房政策的完善建议。