【摘 要】
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房地产业作为我国经济发展的重要组成部分,不仅承载了保障居民安居乐业的使命,并且为城市的繁荣发展提供了必要的商业、服务、文化等基础设施。随着改革开放的推进,房地产业发展迅猛,1998年实施住房市场化改革,推行住房分配货币化,这一举措更为房地产业的发展注入了强大的动力。但是很多房地产企业的成本控制工作做的不是很好,例如房地产业单位面积造价飙升;新冠疫情爆发后人材机成本均大幅提高;我国房地产业在成本控制
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房地产业作为我国经济发展的重要组成部分,不仅承载了保障居民安居乐业的使命,并且为城市的繁荣发展提供了必要的商业、服务、文化等基础设施。随着改革开放的推进,房地产业发展迅猛,1998年实施住房市场化改革,推行住房分配货币化,这一举措更为房地产业的发展注入了强大的动力。但是很多房地产企业的成本控制工作做的不是很好,例如房地产业单位面积造价飙升;新冠疫情爆发后人材机成本均大幅提高;我国房地产业在成本控制方面力度不足,预算超支现象经常存在等问题。那么在此背景下,如何使项目建设中的成本最低利润最大成为房地产企业的首要解决的问题,为此,本文以房地产项目成本控制为题开展研究:首先,根据房地产开发的特点,将成本控制阶段分为投资决策阶段、设计阶段、施工阶段、竣工(含销售)阶段。这四个阶段不是孤立存在的,而是相互联系、相互影响。任何一个阶段的成本控制工作没有做好,对项目总成本的影响都是巨大的。成本控制的最终目的也是降低全生命周期的总成本,而不是降低某一阶段的成本,所以在项目的成本控制工作中要重视每个阶段。其次,本文以A项目开发建设全过程为研究对象,以A项目为案例分析了此项目四个阶段成本控制存在的问题,指出户型设计不佳、项目位置存在争议、设计工作缺乏全局性把握、图纸审核不够严谨、变更签证控制力度不够、竣工图审查程序有待完善、销售策略不足等都是影响A项目的成本控制工作的因素。再次,本文将挣值法引用到A项目中,挣值法可以实时动态监控项目成本及进度的偏差情况。计算出拟完工程计划费用、已完工程计划费用、已完工程实际费用三个基本参数,费用偏差、进度偏差、费用绩效指数、进度绩效指数四个评价指标,判断项目执行情况,如果偏差超出允许范围,则需要找出原因,采取相应措施来纠正偏差。最后,结合A案例中成本控制中的问题及挣值法分析出的偏差原因,并根据成本的相关理论知识提出优化措施。
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