在经济迅速发展的当下,消费者收入水平和生活压力成正比增加,注重休闲体验的“休闲旅游”成为当下人们追求的一种全新的生活方式。在城市休闲产业中,集合了居住、文化、旅游、休闲、娱乐、购物、商务等功能的综合性的旅游商业地产项目,备受政府及各大开发商的关注,同时也成为商业地产转型和旅游地产创新的交点。但是,由于旅游商业地产项目本身的综合性和复杂性以及行业经验的缺乏等原因,在旅游商业地产项目投资热中,不乏有很多盲目跟风的项目,缺乏对资源本身适配度和项目运营管理的重视,导致消费者审美疲劳,不仅对原项目市场产生了巨大的冲击,也难以达到新项目的预期效益,使得旅游商业地产项目竞争水平下降,也严重影响它的可持续发展。而科学的竞争力研究可以考量项目的综合素质,对项目的市场需求和内部结构等方面进行系统的分析,为项目的前期决策及后期运营管理提供重要依据,有利于旅游商业地产的良性发展。本文从产业地产的角度出发,将旅游商业地产界定为休闲产业地产的中国本土化产物。通过产业集群、房地产竞争力和相关经济理论分析,奠定旅游商业地产竞争力研究理论基础。然后将旅游商业地产与传统商业地产进行对比分析以及旅游商业地产产业集群识别,确定其竞争力评价方向—-产业集群竞争力。在对集群经典竞争力评价模型(钻石模型和GEM模型)分析对比的基础上,论证GEM模型在旅游商业地产竞争力评价中的适用性。结合旅游商业地产的特点以及GEM模型基本原理,在GEM模型上增加一个对因素“项目”(创新性—差异性),并对项目因素进行分析后,将新模型(GEMP模型)细化至三级指标。最后是模型的实例应用,根据GEMP模型编写调查问卷(专家问卷和消费者问卷),通过邮件、实地发放等方式收集数据;整理专家问卷数据后,利用Matlab软件计算指标权重并进行一致性检验;整理消费者问卷数据后,在专家调研权重的基础上,计算楚河汉街项目的对因素指标得分和GEMP值,并据此分析楚河汉街项目竞争力,提出提升旅游商业地产竞争力的建议。