近年来，随着我国社会经济的迅速发展和城市化进程的加快，我国农村房屋买卖的现象变得日益频繁，而且伴随着市场经济的不断发展，农村房屋买卖市场日趋活跃。由于大量农村房屋买卖合同的不断订立，各种各样的纠纷不断出现，法院在审判实践中由于适用的法律、政策前后之间存在矛盾，导致在司法实践中对于农村房屋买卖法律问题的理解各不相同，使得法官在处理此类案件时，给出的判决结果也会截然不同甚至会出现完全相反的判决。如有些承认此类买卖合同有效，有些则否定其法律效力，还有一些采取各种各样的折中办法。本文通过对我国农村房屋买卖的现状及法律适用进行分析论述，提出我国农村房屋买卖在立法政策、法学理论和司法实践中存在的问题，并通过论证构建农村房屋买卖制度的合理性，提出解决我国农村房屋买卖法律问题的具体设想，为进一步完善我国农村房屋买卖制度提供参考。　　本文除引言和结语外，共分四个部分:　　第一部分我国农村房屋买卖的概述。主要介绍了农村房屋、农村房屋买卖等相关概念、种类及特征，并对我国农村房屋买卖的法律及政策变迁作了简要陈述。　　第二部分我国农村房屋买卖的现状及法律适用。首先，通过对现状的分析，了解到我国农村房屋买卖的主体主要为村民和城镇居民以及农村房屋买卖合同的效力无法确定，并对在农村房屋买卖中如果买方为集体经济组织以外成员，即外村村民或城镇居民时，合同效力认定存在的分歧进行了论述。其次，本文通过对农村房屋买卖的法律适用进行分析，进一步阐述了在宪法、法律、行政法规、部门规章、司法解释及地方立法和政策中对农村房屋买卖的立法状况。　　第三部分重点讨论了我国农村房屋买卖面临的法律问题。本文从立法政策、法学理论和司法实践中详细阐述了我国农村房屋买卖面临的法律问题，从而也为解决这些问题提供了明确的方向。　　第四部分解决我国农村房屋买卖法律问题的对策。本文通过对国内外实践中农村房屋买卖法律问题做法的评析，进一步提出了解决我国农村房屋买卖法律问题的具体措施，如完善宅基地使用权制度、建立产权登记制度等等。