从20世纪90年代开始，旧工业建筑大量的被闲置、荒废乃至拆除。曾经具有历史意义、时代记忆和独特建筑形式的厂房在城市之中变成了消极的空间。“798”园区的形成成功的保留了众多工业建筑遗产，同时激活了空间，唤起了工业区域新的活力。对工业建筑遗产发展成创意园区的保护与更新机制是园区形成的关键所在。“798”成功的案例也促使很多工业区域决定发展为创意园区，紧临“798”的“751”园区正是其中之一。本文针对“798”与“751”两个园区的保护与更新机制进行对比研究。全文主体共分为五章：第一章：“绪论”从本文的选题背景出发，确定研究对象和研究范围，介绍了工业遗产和“798”、“751”的研究现状以及本文研究与已有研究的区别，提出了研究方法和研究框架。第二章：“‘798’与‘751’园区发展背景及历程”从798与751发展的社会背景、形成过程、原因和主导者等方面研究798与751发展形成的历程。第三章：“‘798’与‘751’园区现状”主要以园区现状保护原则及现场调研为基础，讨论影响园区更新的各因素。第四章：“‘798’与‘751’更新机制研究”通过两个园区发展中个参与主体的研究，分析两个园区发展机制及流程的差别，从产业链中的各个参与主体研究总结两园区的发展机制。第五章:“两种机制下的园区保护更新比较”主要通过对园区更新从整体到单体进行研究分析，对比不同机制下所形成园区之间的利弊。第六章：“‘798’与‘751’保护与更新机制对于工业建筑遗产的意义”从工业建筑遗产保护与更新发展中现存的问题出发，总结“798”与“751”发展机制的共同优势及其根源所在，提炼其可以借鉴和推广的经验，并结合工业建筑遗产更新发展的现实意义。