房地产经济关系到千家万户,关系到国计民生;房地产经济同时又受到国内外政治、经济、社会意识形态等方方面面的影响。上海房地产经济是全国房地产经济的缩影,本文试图通过上海房地产经济的发展轨迹,分析影响房地产经济的相关因素及其对社会的影响。房地产需要市场经济,但市场经济不能放任自流,否则会给社会带来严重的后果。市场经济的健康发展,需要政府完善政策法规,监管调控,并根据市场情况的变化适当调整政策,找到市场与政策的平衡点,防止房地产经济大起大落。各级政府应以大局为重,保持思想高度一致,确保政令畅通并得到有效实施,使社会安定、人民安居乐业。本文从土地价格和土地使用条件、建筑工程造价、市场投资和投机、房地产营销手段、政策和舆论导向、开发商追求利润最大化等方面,解析了房地产价格过快上涨的原因;分析研究了财税、信贷、产业等各项调控政策的出台对房地产市场的影响力和效果:预测了今后房地产业的发展趋势:强调了政府对房地产业的调控职责。