发展楼宇经济，使得原来的平面发展模式变为立体发展模式，变实体经济为虚拟经济，向空间求发展，向楼宇要效益。楼宇经济依托的商务楼宇汇聚了庞大的资金流、信息流和人才流，将实现高价位上的空间再利用和再开发，财富集聚效应显著。　　楼宇经济建设和商务楼宇项目开发在城市管理实践中经历了一个观念变迁的过程，由忽视到重视，通过管理理念的不断修正和有关制度的逐步完善，很多城市在楼宇经济建设和商务楼宇项目开发方面取得了一定的成绩。人们普遍认为，在当前中国经济体制条件下，如何做好商务楼宇开发、加强和完善楼宇经济建设，使楼宇经济建设促进商务楼宇开发的档次和品位，对于区域经济的快速发展和地方财政收入的大幅提升有着举足轻重的作用。所以长期以来，对商务楼宇项目开发和楼宇经济建设的研究和探讨都是比较热点的问题。这不仅是学者专家关注的课题，而且也是城市管理者在实践中必须面对的问题，借助徐汇南站万科现代商务区开发建设的契机，经查阅有关文献，研究工作主要是从楼宇经济建设和商务楼宇开发两大方面展开。　　楼宇经济具有知识含量高、创新能力强、地均产出和楼均产出高、产品附加值大等特性。一幢高级商务楼宇中集聚诸众多公司所产生的效益与城乡结合部7.8平方公里内的经济效益相等。因此，我国大部分城市的主要城区大都明确提出，要通过发展楼宇经济来促进城区产业和经济社会升级。