由于社会经济迅猛发展，能源消耗增长快速，建筑节能也日益受到重视。我国建筑能耗占总能耗量的30%左右，其中，既有建筑能耗又占到建筑能耗的95%以上，从而成为节能工作的重点。在节能改造中，资金筹措问题严重制约着其全面发展，而既有居住建筑具有产权多样化、改造中涉及利益主体较多等特点，导致其融资困难棘手，成为改造过程中的关键性难题。以北方采暖地区既有居住建筑节能改造融资模式为研究对象，采用了系统分析法、进化博弈论、比较研究法、理论与实践相结合的方法等。首先，通过阅读大量的理论文献及总结国内外融资经验的基础上，按改造内容分析影响融资的障碍因素，总结出既有居住建筑节能改造融资的障碍。主要有：相关主体利益关系、政策障碍、观念障碍、管理障碍、技术障碍。其次，深入分析相关主体之间利益关系的影响机理，以进化博弈论为基础，通过数学分析并结合坐标图，明确了政府是推动既有居住建筑节能市场发展的关键。然后，详细阐述了政府在既有居住建筑节能中的作用，即制定相应强制型政策、激励性政策和设置专业的管理机构。指出了我国现有的强制性政策的不足之处，并给予建议，设计了相应的激励性政策和专业管理机构的系统图。最后，在合理选取有改造价值的既有居住建筑的基础上，设计了五种融资模型，即按基于改造内容的融资模式、节能保证型EMC融资模式、节能效益分享型EMC融资模式、EMC综合融资模式以及基于CDM/PCDM的融资模式。前两种为政府主导型，后三者为市场主导型，供相关主体在进行节能融资时按实际情况选用，且阐述了适应范围和注意事项。并以乌鲁木齐市为实践对象，根据节能活动的发展，提出适合的融资模式及可行的建议。