作为全国政治经济中心,北京市2021年末常住人口数量为2188.6万人,通过积极推动集体建设用地建设租赁住房,北京市新市民、青年群体的住房供需矛盾得到了一定程度上的缓解,初步构建了购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制;同时,使集体土地用途得到了拓展,盘活了闲置的集体土地,从而使集体经济组织和农民获得了更多的增收渠道。但是同时,可以看到由于目前集体建设用地建设租赁住房地理区位较为偏远,而就业岗位集中于城市中心地带。根据《2022年度中国主要城市通勤监测报告》数据,北京市通勤者中有30%单程通勤时间超过60分钟,超过70%主要城市极端通勤均有所增加。北京市职住空间日益不均衡,从而导致了市民通勤难,加之集租房周边配套较差、品质不高,在一定程度上违背了租购同权的发展要求。同时,高昂的房价及限购政策也成为了北京人才流失的重要原因之一。本文主要对北京市职住平衡状况和集体土地建设租赁住房开发模式进行了研究,通过质量平衡关系,探究北京市职住空间关系。总结分析北京市现有集租房的开发模式。对北京市某集租房项目进行研究,发现该项目开发模式将职住平衡与集体租赁住房建设相结合,平衡了集租房建设运营中政府、企业、集体经济组织之前的利益关系;解决了集租房项目建设中融资难、项目品质不高、租客不足导致的运营风险等问题;符合“租售并举”“租购同权”的发展要求及趋势。经过分析该模式对于大企业来说,具备可复制性。对于中小企业,也具有极强的借鉴性,可以通过联合开发建设或委托代建的方式进行推广。